캐플의 재테크log

오늘은 수원시 망포역 근처에서 지금 시점에서 나에게 맞는 1등 집을 한 번 찾아볼게요. 1등 집이란 내가 가진 자산으로 살 수 있는 가장 좋은 집이겠지요. 오늘의 내 가용 자산은 현금,대출,신용,영혼 다 끌어서 4억 입니다. 아시겠지만, 가정입니다. 망포역, 영통역 근처는 수원 삼성전자와 그 주변으로 공업단지가 크게 자리잡고 있어서 직장인들 수요가 많은 동네일 것 같습니다. 아실에서 300세대 이상 아파트 단지, 평형은 23-33평으로 임의로 지정했고 평당가 정보로 보겠습니다. 이렇게 뜨네요. 매탄권선역 주변에도 평당가 저렴한 단지들이 보이네요. 영통역 근처 단지는 대형평수 단지들이어서 이 필터에서는 뜨지 않는군요. 망포역 주변은 평당가 1800만원 이상으로 보입니다. 망포역 아래로는 평당가 2000만원..

안녕하세요 캐플입니다:-) 지난 토요일에 [공간대여/무인시스템 사업]을 하고 계신 분들께서 해주시는 강의를 듣고 왔습니다. 공간 활용에 대한 관심이 있던 저에게 마침 딱 나타났던 강의 공고를 보고 바로, 신청을 했습니다. 강의를 해주신 분들은 철인29호님과 매운맛제니님이었는데 저는 이 사업에 대한 내용도 그렇고 이분들의 스토리에서도 굉장히 좋은 인사이트를 얻고 왔습니다. 30명 내외로 진행된 강의였는데 사업 운영 방식이나 시작 방법, 운영 비용에 대해서 생각보다 자세히 알려주셔서 좋았습니다. 철인님도 제니님도 정말 디테일하게 생생한 찐 경험을 전달해주셔서 현장성을 제대로 느낄 수 있는 시간이었습니다. 이런 건 현강을 꼭 가야겠다 느꼈습니다. 무엇보다도 저는 두 분의 사업 스토리가 참 인상적이었습니다. 평..

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님의 정규12기 마지막 수업이 있었습니다. 마린님 만의 데이터들과 여러 정보들을 아낌없이 알려주시고 나눠주셔서 새로운 것들도 배우고 시야도 넓힐 수 있었던 시간이었습니다. 마지막 수업에서는 전국구 투자로 가기 위한 (1)흐름 투자를 배웠고 나눔마린님의 특기이자 무기인 데이터 가공과 분석법으로 지금의 (2)급매를 찾고 분석해보는 지금 시장 흐름에서 해 볼 실질 테크닉을 배웠습니다. 그리고 (3)현장을 나가는 임장 팁들과 정규강의 시작때부터 자주 말씀하셨던 (4)미국 부동산 디벨롭에 대해서 드디어 듣고 배울 수 있었던 시간이었습니다. 흐름투자. 부동산 흐름을 왜 알아야 하나? 부동산 투자시장에는 흐름이 있다. 투자는 저평가된 물건을 저렴하게 사서 수익을 얻는 것이라고 배웠습니다..

저번 주말에는 동료분과 함께 안양 단지들을 둘러보고 왔습니다. 안양 단지들을 연식별로 찍어두고 온 김에 최대한 많이 보자 한번에 끝내고 싶은 마음 라는 마음으로 열심히 돌았으나 다음날 출근을 위해서 적당히 평촌동과 호계동 일부 단지까지 돌아보고 마무리했습니다. 이번 임장을 하면서는 생활권별로 단지를 보고 우리 나름 내 마음속의 선호도 순서를 매겨보면서 돌아보았습니다. 임장 속도가 너무 안나고 이게 과연 맞을까 모르겠다는 느낌이 많이 들었는데ㅋㅋㅋ 등수를 매겨보니 좋은 것은 선호도를 판단하려고 하니 단지를 요리조리 뜯어보게 되고 주변 상권이나 교통, 학군을 한번 더 살펴보게 되니 방금 눈으로 봤던 단지들이 더 입체적으로 머리에 정리가 된다는 점이었습니다. 역시 복기의 힘 이번 글에서는 안양 평촌 신도시의 ..

부동산 투자에 관심이 있거나, 투자는 모르겠고 실거주 고민이 있는 분들은 [나눔마린 집단지성 2기 모집]을 눈여겨보세요. 저는 지금 나눔마린 정규12기 수업을 듣고있는데요. 금리는 오르고 투자시장은 얼어버린 요즘의 경제 흐름에서 내가 할 수 있는 부동산 투자에는 어떤 전략과 선택지가 있는지 개별적인 방향을 함께 논의해주는 것에서 나눔마린님의 컨텐츠는 굉장하답니다. 내가 당장 선택하고 행할 수 있는 투자 방법과 앞으로 갈 수 있는 방향에 대해서 상당한 인사이트를 얻으실 수 있을 거에요. ▼▼▼▼▼신청 아래 링크로▼▼▼▼▼ [본공지] 집단지성 2기 모집('23.02~05) 안녕하세요 나눔마린입니다. 무료톡방을 운영한지 어언 2년이 지났습니다. 그동안 무료로 매일 뉴스브리핑,... blog.naver.com ..

안녕하세요 캐플입니다. 저번주는 왜그렇게 정신이 없고 후루룩 지나갔는지 뭔가 일은 많았고 할일을 닥치는대로 하다보니 제대로 정리는 못하고 오늘에서야 주변 정리도 하고 앉아서 1월 복기를 합니다. 늘 하던 것처럼 말하지만 월별 복기 처음해봅니다ㅋㅋ 마린님 정규강의를 시작하면서 올해를 목표를 세우고 만다라트 차트와 월별 원씽을 정했습니다. 경험상 이런건 너무 큰 목표라 확 와닿지가 않아서 매일매일이 좀 촘촘해야 하더라고요 저는. 눈앞에 닥쳐도 할까말까이기 때문에 매일 보면서 상기시켜줘야겠다는 생각이 들어서 마린님 시트를 보고 적용할 것들을 넣어서 만들어 작성했습니다. 만다라트에 썼던 [핵심계획]별로 탭을 만들었고 각 [핵심계획]에 해당하는 일별 액션체크시트를 맨 첫장에 넣어서 체크하고 있습니다. 아직은 서툴..

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님 정규스터디12기 이번 3강에서는 재개발, 재건축, 비교평가, 투자사례 이 키워드를 배운 시간이었습니다. 1강에서는 나눔마린님이 투자를 시작하게 된 계기에 대해서 들을 수 있었는데 이 주제에서는 나눔마린님이 투자자로 살아 온, 그리고 앞으로 계획하고 있는 방향에 대한 큰 스토리를 들을 수 있었습니다 :D 나는 아직 투자에 대해서 공부만 하고 있는 상황이니 투자 대상을 보는 시야가 깜깜이인데 투자 전략에 대한 큰 예시를 볼 수 있는 내용을 들을 수 있어서 좋았습니다. '나도 무슨 투자 하나를 잘해서 대박나야'지 이게 아니라 어떤 분야에서 어떤 투자를 하고 어떤 흐름에 자산을 태워서 결실을 맺을지 나만의 그림을 그려보고 싶다고 생각했습니다. 소액투자를 하다보면 현타 모먼트를 ..

다시 루트를 새기고 임장기록을 계속합니다. 평촌신도시를 돌다보면 신도시답게 균질성은 좋게 구획 내에 단지 밀집도가 상당한데 관리가 잘 되어 있는건지 밖에서 봤을 때는 전제척으로 낡은 느낌이 없고 답답한 느낌도 덜했습니다.(개인적 느낌) 같은 1기 신도시인 부천의 중동신도시랑 상동을 돌아볼 때는 단지가 많이 노후된 느낌도 들고 조금 답답한 느낌을 느낀 때도 많았거든요. 안양도 단지들을 돌아보면 부천의 느낌과 비슷할지 한번 비교해보면서 돌아보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 1편에 이어 학원가를 벗어나 목련마을을 지나 호계동으로 내려갑니다. 범계중도 학업성취도 평균이 상당히 높은 학교인데 귀인중은 빌라단지(?) 내에 위치했던 거랑은 달리 범계중은 아파트 단지로 둘러쌓여 있었습니다. 호계동으로 내려가니 ..

안녕하세요 캐플입니다. 오늘은 경기도 안양을 돌아보고 왔습니다. 이름도 익숙하고 가끔이나마 들러봤던 동네이지만 (돌고 보니 고3때 평촌 학원가로 논술학원 다녔던 것이 생각이 났습니다 ^^;) 전체적인 동네 분위기를 한번에 느껴보러 다녀왔습니다. 조금 공부하고 간 바에 의하면 안양은 동안구와 만안구로 나뉘어 있습니다. 1호선이 지나는 만안구보다 4호선이 지나는 동안구가 선호되는 생활권입니다. 1기 신도시인 평촌신도시가 조성된 동네이기도 한데요 공부 잘하는 중학교(귀인중, 범계중 등)와 여러 주요 쇼핑센터, 안양시청 등이 위치하고 있습니다. 이 정도의 사전 조사를 하고 안양 임장 루트를 짭니다. 하루만에 안양을 싹다 둘러볼 예정이므로 오늘의 루트는 함께가는 동료분이 짜신 루트로 돌아보았습니다. 인덕원역(4호..

오늘은 안양 임장 루트를 짜다가 이런 걸 발견했습니다. 어디서 많이 들어만 보던 단어 '민간임대' 제대로 알지 못하는 단어니까 공부하고 갑니다. 지도에 있는 힐스테이트인덕원은 25년도에 입주 예정인 단지로 앞에 분양권 거래 가격이라는 의미로 [아파트 분양권]이라는 표시가 붙어 있네요 주변 단지들 평당가가 2천만원대 이하로 형성되어 있는데 이 두 단지만 3천만원대여서 왜 그럴까 하고 들여다보고 있었습니다. 푸르지오엘센트로는 09년식이고 힐스테이트인덕원은 25년 입주예정이니 주변단지들에 비에 신축이라 그런가보다 단순히 생각해봤습니다. 힐스테이트인덕원은 '민간임대'라는 표시가 붙어있습니다. 단지 이름에 뭔지 몰라서 동료분들께 물어봤는데 매물을 클릭해보면 친절하게 '매물설명'에 이런 정보를 적어놓은 것이 있다는..