캐플의 재테크log

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님 정규스터디12기 이번 3강에서는 재개발, 재건축, 비교평가, 투자사례 이 키워드를 배운 시간이었습니다. 1강에서는 나눔마린님이 투자를 시작하게 된 계기에 대해서 들을 수 있었는데 이 주제에서는 나눔마린님이 투자자로 살아 온, 그리고 앞으로 계획하고 있는 방향에 대한 큰 스토리를 들을 수 있었습니다 :D 나는 아직 투자에 대해서 공부만 하고 있는 상황이니 투자 대상을 보는 시야가 깜깜이인데 투자 전략에 대한 큰 예시를 볼 수 있는 내용을 들을 수 있어서 좋았습니다. '나도 무슨 투자 하나를 잘해서 대박나야'지 이게 아니라 어떤 분야에서 어떤 투자를 하고 어떤 흐름에 자산을 태워서 결실을 맺을지 나만의 그림을 그려보고 싶다고 생각했습니다. 소액투자를 하다보면 현타 모먼트를 ..

안녕하세요 캐플입니다. 오늘은 경기도 안양을 돌아보고 왔습니다. 이름도 익숙하고 가끔이나마 들러봤던 동네이지만 (돌고 보니 고3때 평촌 학원가로 논술학원 다녔던 것이 생각이 났습니다 ^^;) 전체적인 동네 분위기를 한번에 느껴보러 다녀왔습니다. 조금 공부하고 간 바에 의하면 안양은 동안구와 만안구로 나뉘어 있습니다. 1호선이 지나는 만안구보다 4호선이 지나는 동안구가 선호되는 생활권입니다. 1기 신도시인 평촌신도시가 조성된 동네이기도 한데요 공부 잘하는 중학교(귀인중, 범계중 등)와 여러 주요 쇼핑센터, 안양시청 등이 위치하고 있습니다. 이 정도의 사전 조사를 하고 안양 임장 루트를 짭니다. 하루만에 안양을 싹다 둘러볼 예정이므로 오늘의 루트는 함께가는 동료분이 짜신 루트로 돌아보았습니다. 인덕원역(4호..

오늘은 안양 임장 루트를 짜다가 이런 걸 발견했습니다. 어디서 많이 들어만 보던 단어 '민간임대' 제대로 알지 못하는 단어니까 공부하고 갑니다. 지도에 있는 힐스테이트인덕원은 25년도에 입주 예정인 단지로 앞에 분양권 거래 가격이라는 의미로 [아파트 분양권]이라는 표시가 붙어 있네요 주변 단지들 평당가가 2천만원대 이하로 형성되어 있는데 이 두 단지만 3천만원대여서 왜 그럴까 하고 들여다보고 있었습니다. 푸르지오엘센트로는 09년식이고 힐스테이트인덕원은 25년 입주예정이니 주변단지들에 비에 신축이라 그런가보다 단순히 생각해봤습니다. 힐스테이트인덕원은 '민간임대'라는 표시가 붙어있습니다. 단지 이름에 뭔지 몰라서 동료분들께 물어봤는데 매물을 클릭해보면 친절하게 '매물설명'에 이런 정보를 적어놓은 것이 있다는..

연휴가 길었던 덕분에 1강을 잘 복습하고 나름 작성했던 액션 플랜도 꽤 달성을 했습니다. 1강은 부동산 투자 공부에 앞서 마인드셋을 하는 내용을 공부했고, 2강에서는 이제 실제로 가공 데이터와 과거 복기를 통해서 투자 대상을 물색하고 발견하고 투자하는 과정까지 갈 수 있는 방법을 배워봤습니다. 처음부터 얘기하신 부분이지만 부동산 재테크는 결국 개별성이 강하고 큰 흐름 안에서 각자의 상황에 맞는 전략으로 행해져야 하는 것이기에 자신만의 인사이트를 가지고 분석, 판단을 할 수 있어야 하기 때문에 이런 과정을 더더욱 중요하다는 생각이 들었습니다. 복기와 비교평가 1강에서 설명해주셨듯 부동산 사이클은 반복되고 부동산 정책도 반복됩니다. 그렇기에 과거의 자료를 바탕으로 현재를 판단하고 미래를 내다보는 연습을 해야..

2강. 부동산 기초&데이터 보는 법. 강의 후 액션플랜 [▼23.02.04. 2차 실행상황 체크▼] 더보기 1강은 내 상황에 맞는 액션플랜을 짜고, 투자를 하기 앞서서 마인드셋을 하고, 습관 들이기에 대한 부분들이었습니다. 오늘 2강 액션플랜을 짜면서 다시 1강 액션플랜을 확인해보니 어느정도 진행을 했습니다. 2강의 내용과 겹치는 것들을 2강 액션플랜으로 옮겨서 같이 실행해보려고 합니다. ing는 이번주 내로 마무리하고 이제는 2강 액션플랜 시트로 넘어갑니다 :-D [▼23.01.26. 1차 실행상황 체크▼] 더보기 연휴가 길었던 덕분에 나름 할 수 있는 만큼 실행을 해봤습니다. 새로운 강의가 나오면 또 액션플랜이 늘어날 거니까 계속해서 업데이트 하려고 합니다. 올해는 목표 세우고 세부사항 체크해서 목표..

1. 본 것 (요약) > 이거 하나 빼고 나머지는 다 내려놓으세요 첫째, 당신 마음에 떠오르는 천재들은 모두 걸어 다니는 결점투성이들이다. 둘째, 성공은 당신이 그걸 어떻게 정의하든 간에 올바른 경험으로 얻어진 믿음과 습관들을 쌓아가다 보면 반드시 성취할 수 있다는 것이다 [너나위님] 성공한 사람들이 완벽할 것이라고 생각해서 그 사람들을 우러러 보고 시작을 하지 못한다. 하지만 결점 투성이라는 것. 그러니 내가 따라하고 싶은 사람을 딱 한 명을 고르고 그대로 하되 나머지는 무게를 내려놓으라는 의미다. 성공이라는 걸 이룬 사람들도 결국 평범한 사람들이라는 것을 알고 용기내서 도전하셨으면 좋겠다. [너바나님] 이 책에서 얘기하는 첫번째는 성공한 사람들은 특별한 사람들이 아니다라는 것. 대부분의 사람들이 나는..

1. 본 것 (요약) > 부자와 가난한 사람이 반대로 행동하는 1가지 돈에 대한 당신의 낡은 신념을 하나 골라 새로운 신념으로 바꿔보라 [너나위님] 돈이 필요하다는 사람들은 먼저 돈을 모으는 방법에 관심을 가진다. 그런데, 가장 먼저 해야 할 것은 돈에 대한 신념을 바꿔야 한다. '돈 많아서 뭐하냐? 좋은 집 살면 뭐하냐?' 이렇게 말하면 이게 신념이 되고 그것에 맞는 행동을 하게 된다는 거다. [코크님] 어렸을 때 부자에 대해서 부정적인 선입견을 가지고 있었던 이유가 주변에 부자가 없었기 때문이다. 그래서 또 부자가 아닌 사람들에게 부자에 대한 부정적인 이야기만 들으면서 컸다. 그런데 실제적으로 살아보니 돈이 좋다고 생각해야 벌기 위해서 또 노력을 하게 되고 성과를 내보니까 훨씬 좋은 것이 많더라. 그..

1. 본 것 (요약) > 부자가 되기로 했다면 첫번째로 해야할 이것 목표를 확인하고 재점검하라! [너나위님] 목표를 정하고 다 못하게 되는 경우를 생각해보면 잊게 되는 경우가 많다. 우리가 바쁘기 때문이다. 그래서 우리는 중간에 이 목표를 중간 환기를 해야 한다. 나는 점심 시간에 목표를 점검한다. [너바나님] 내가 원하는 삶을 살기 위해서 무엇을 해야하나 생각해보면 첫번째가 '목표 설정'인 것 같다. 많은 분들이 목적지 없이 달리는 상황이다. 여기서 얘기하는 목표설정의 요소를 적용하면 도움을 받을 수 있다. > 앞으로 당신의 인생을 부자로 바꿔줄 4가지 방법 성공을 하려면 캐시(KASH)가 있어야 한다 K : 지식 / A : 태도 / S : 기술 / H : 습관 [너나위님] 태도가 가장 중요하다고 얘기..

1. 본 것 (요약) > 앞으로 인구감소하면 한국 부동산 폭락한다? 인구 감소한 나라 중 일본만 장기 불황을 경험했다 자산 시장을 바라볼 때 인구 절벽가설을 분석하는 것보다 훨씬 중요한 것은 자산 시장이 버블인지 여부를 판단하는게 훨씬 중요하다 [너나위님] 인구가 줄어드는 것이 수요에 영향을 주기는 하지만 집값에 영향에 주는 유일한 요인은 아니라는 거다. 일본을 제외한 어떤 나라도 인구 감소로 집값이 떨어진 곳이 없다. [코크님] 여러 이론이나 이야기들이 나오는 와중에도 미래를 부정적으로 보면 투자에도 행동을 할 수 없게 되니까 그럼에도 불구하고 그 안에서 내가 살아갈 방법을 찾으려는 노력은 필요하다고 생각한다. 처음 투자를 [너바나님] 인구 부동산 얘기를 할 때 안타까운 것은 얆~~~~~고 넓~~~~~..