캐플의 재테크log

0. 일단 우석 작가가 예순이 넘은 나이라는 것에 놀랐다. 왜인지 책을 읽을 때 '우석''브라운스톤'이라는 작가명만 보고 막연히 젊은 사람이겠구나라고 생각했던 것 같다. 그리고 저자가 29년 끌던 국산차를 폐기했다는 얘기에 뜨끔했다. 차가 덜그덕거린다고 수리 하느니 새차가 낫지 않을까 하고 새차를 막 알아보고 있었던 스스로를 돌아보았다. 지금 타는 차가 마음에 있으면서도 차를 바꿔야할 때가 아닌가, 하는 마음. '그럴 때'라고 생각하던 그 '때'를 결정짓는 기준이 뭐였는지. 그 후로 차를 수리하고 왔고 아주 멀쩡해진 채로 타고다니고 있는 중이다. 1. 이 책을 읽는 '나만의 투자 기준/삶의 기준'에 대한 이야기가 많았다. 그리고 '독서'에 대한 강조. 자신만의 삶을 살기 위해서는 자신만의 기준(책에서는 ..

함께 공부했던 동기분들과 임장을 다녀오게 되었습니다. 임장지는 [강남구 개포동] 입니다. 저는 아주 가파른 상승장때 부동산을 공부하기 시작했어요. 그 시기에는 경기도, 지방 구석까지 오르지 않은 곳이 없었습니다. 그렇기에 특히나 서울이나 경기 상급지 지역은 투자금이 적은 초보에게는 넘사벽으로 접근이 힘든 느낌이어서 임장 지역에서 늘 빠져있었어요. (처음에는 그나마 투자할 수 있을 동네를 위주로 돌아야겠다고 생각했었거든요) 그런데 상승장이 끝나고 하락기(?)에 접어든 지금 시점에는 다음 투자 기회가 오면 가장 먼저 상급지부터 기회가 온다고 하니 그 전에 부지런히 상급지 위주로 임장을 다녀야 한다는 이야기를 들었습니다. 그래서 '이제는 서울을 돌아보자' 라는 생각을 하고 있었지요. 그 첫번째 임장지가 '강남..

다시 루트를 새기고 임장기록을 계속합니다. 평촌신도시를 돌다보면 신도시답게 균질성은 좋게 구획 내에 단지 밀집도가 상당한데 관리가 잘 되어 있는건지 밖에서 봤을 때는 전제척으로 낡은 느낌이 없고 답답한 느낌도 덜했습니다.(개인적 느낌) 같은 1기 신도시인 부천의 중동신도시랑 상동을 돌아볼 때는 단지가 많이 노후된 느낌도 들고 조금 답답한 느낌을 느낀 때도 많았거든요. 안양도 단지들을 돌아보면 부천의 느낌과 비슷할지 한번 비교해보면서 돌아보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 1편에 이어 학원가를 벗어나 목련마을을 지나 호계동으로 내려갑니다. 범계중도 학업성취도 평균이 상당히 높은 학교인데 귀인중은 빌라단지(?) 내에 위치했던 거랑은 달리 범계중은 아파트 단지로 둘러쌓여 있었습니다. 호계동으로 내려가니 ..

오늘은 안양 임장 루트를 짜다가 이런 걸 발견했습니다. 어디서 많이 들어만 보던 단어 '민간임대' 제대로 알지 못하는 단어니까 공부하고 갑니다. 지도에 있는 힐스테이트인덕원은 25년도에 입주 예정인 단지로 앞에 분양권 거래 가격이라는 의미로 [아파트 분양권]이라는 표시가 붙어 있네요 주변 단지들 평당가가 2천만원대 이하로 형성되어 있는데 이 두 단지만 3천만원대여서 왜 그럴까 하고 들여다보고 있었습니다. 푸르지오엘센트로는 09년식이고 힐스테이트인덕원은 25년 입주예정이니 주변단지들에 비에 신축이라 그런가보다 단순히 생각해봤습니다. 힐스테이트인덕원은 '민간임대'라는 표시가 붙어있습니다. 단지 이름에 뭔지 몰라서 동료분들께 물어봤는데 매물을 클릭해보면 친절하게 '매물설명'에 이런 정보를 적어놓은 것이 있다는..

나눔마린님 정규강의를 듣고 있습니다. 채팅방에는 다양한 부동산 투자 관련 뉴스나 가공한 데이터 정보들을 날마나 공유해주시며 본인의 인사이트를 전달주십니다. 수업은 듣고 이 방에서 교류하면서 결국 투자를 무엇 때문에 하고있으며 어떻게 투자를 바라보는지에 대한 내 관점이 조금 편안해(?)진 것 같습니다 투자는 그냥 공기같은거고 숨쉬기 편할때까지 훈련하고 망하지않게 운영하는 수단이지 목적이될수는 없어요. 목적은 가풍의 변화이고 목표는 노후준비 일단 마무리, 그게 될때쯤에는 노후준비를 넘어서 할수있는게 정말 많아지는 시점이 오지않나 싶습니다. 그렇게 한발짝씩 가보시죠^^ -나눔마린님 톡방 메시지 투자공부라고 뭘 보고는 있는데 무슨 허공에서 헛손질하고 헛발질하는 느낌을 문득문득 느낄 때가 많은 것 같습니다. 같이..

연휴가 길었던 덕분에 1강을 잘 복습하고 나름 작성했던 액션 플랜도 꽤 달성을 했습니다. 1강은 부동산 투자 공부에 앞서 마인드셋을 하는 내용을 공부했고, 2강에서는 이제 실제로 가공 데이터와 과거 복기를 통해서 투자 대상을 물색하고 발견하고 투자하는 과정까지 갈 수 있는 방법을 배워봤습니다. 처음부터 얘기하신 부분이지만 부동산 재테크는 결국 개별성이 강하고 큰 흐름 안에서 각자의 상황에 맞는 전략으로 행해져야 하는 것이기에 자신만의 인사이트를 가지고 분석, 판단을 할 수 있어야 하기 때문에 이런 과정을 더더욱 중요하다는 생각이 들었습니다. 복기와 비교평가 1강에서 설명해주셨듯 부동산 사이클은 반복되고 부동산 정책도 반복됩니다. 그렇기에 과거의 자료를 바탕으로 현재를 판단하고 미래를 내다보는 연습을 해야..

1. 본 것 (요약) > 수도권과 지방 부동산의 미래는? 제조업중심의 지방 도시는 갈수록 경쟁력을 잃어갈 것이다 지식기반산업이 위치한 서울, 판교는 장기적으로 더 경쟁력을 얻을 것이다 공기업을 지방으로 보내는 균형발전 정책은 실패할 것이다 [너나위님] 부동산으로 '내집마련' 혹은 '투자'에 관심있는 사람들은 시대의 흐름을 참고하고 방향을 정하면 좋을 것. 지방도시로 임장 가면 점점 활력을 잃어간다는 것을 느낀다. 반면 판교는 일단 젊은 느낌. 균형발전 정책으로 인한 이주는 가족의 분리를 일으키지 가족 이주로 이어지지는 않는다. [코크님] 부동산 매매를 할 때 내가 알고 있는 지역만 볼 것이 아니라 장기적 수익면에서 봤을 때는 산업적인 부분도 체크하면 좋을 것 [너바나님] 부동산은 내 필요뿐만이 아니라 많..

[배경] 기초반 듣기 전에는 회사가 싫었는데, 수업을 듣고 나서는 월급을 주는 회사가 고맙게 느껴졌다. 그런데 구조조정 이야기가 나오면서 회사에서의 자리가 위태롭게 되고 투자자와 월급쟁이를 병행하기가 힘든 상황이 되었다. 그리고 작심삼일의 태도가 고민이다. *본 것* [너바나님] 월급쟁이 투자자는 월급쟁이를 잘 해야 한다. 일을 잘 해놓고 일적으로는 문제가 없는 상태를 만들어야 투자를 지속할 수 있다. 너바나님도 투자 본격적으로 시작하자마자 서브프라임 터져서 본인 부서가 없어지고 다른 부서로 옮겨가게 되었고 그래서 6개월동안 야근했다. 얼른 일에 익숙해져야 야근 안 하고 투자에 집중할 수 있게 되니까. 그런 시기가 있을 때는 살아남는 것이 중요하다. 몸을 납작 엎드리고 고정적인 수입을 사수해야 한다. 대..

[배경] 1억 이상 신용 대출로 주식과 비트코인에 투자했다가 빚을 크게 지고 현재는 장모님 연금대출로 대출 일부를 상환한 상태. 부산에 아파트 한 채를 팔아 남은 대출을 모두 상환하고 새출발을 하는 게 나을지에 대한 고민 상담 본 것 - 상황을 빼고 물건에 대해서만 분석, 반여동 롯데캐슬 아파트 20평대 파는 게 나은지 의사결정 방법을 보자 - [네이버 부동산]에서 '시세/실거래가'에서 호가를 보면, 4억 중후반 정도에 전세는 2억 중반 - [아실]로 시세를 보면, 올랐다 내렸다 출렁출렁하지만 흐름은 오르고 있고 매매 전세가 같이 움직이고 있다. - 사실 이 아파트가 임대차법 시행된 20년 여름 전까지만 분위기가 안 좋았던게 19년에 부산이 조정지역에서 해제가 되었는데 많이 오르지 않았던 이유는 이곳이 ..

[배경] 자산은 아파트 1채, 현재 매달 50만원씩 주식에 투자, 비트코인도 하고 있음. 보유하고 있는 1주택을 매도 후 수익실현을 해서 더 상급지로 갈아탈지 고민이다. 조기 은퇴를 위한 투자 방향 고민도. 본 것 - 현재의 집을 팔아서 수익 실현하고 자산 재세팅을 할 때의 워스트 상황을 생각하고 움직여야 한다 - 그런데 사람들은 워스트가 어떤 상황이 있을지 몰라서 생각하지 못한다 - 그러니 역량있는 부동산 투자자가 아니라면 1주택을 유지하고 그 안에서 가능한 방법을 찾는 게 나을 것 같다 - 그러나 공격적으로 하고 싶다고 하면 공부를 할 것 - 현재 하고 있는 주식투자도 친구의 추천이나 말로 투자 중이나 확신이 없어서 하락장에서 버티는 힘이 부족하다 - 투자를 해서 돈을 벌고 싶다면, 급하게 하지 말고..