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부동산투자 16

[임장] 강남구 개포동 임장기록(23.05.27) (1/2)

함께 공부했던 동기분들과 임장을 다녀오게 되었습니다. 임장지는 [강남구 개포동] 입니다. 저는 아주 가파른 상승장때 부동산을 공부하기 시작했어요. 그 시기에는 경기도, 지방 구석까지 오르지 않은 곳이 없었습니다. 그렇기에 특히나 서울이나 경기 상급지 지역은 투자금이 적은 초보에게는 넘사벽으로 접근이 힘든 느낌이어서 임장 지역에서 늘 빠져있었어요. (처음에는 그나마 투자할 수 있을 동네를 위주로 돌아야겠다고 생각했었거든요) 그런데 상승장이 끝나고 하락기(?)에 접어든 지금 시점에는 다음 투자 기회가 오면 가장 먼저 상급지부터 기회가 온다고 하니 그 전에 부지런히 상급지 위주로 임장을 다녀야 한다는 이야기를 들었습니다. 그래서 '이제는 서울을 돌아보자' 라는 생각을 하고 있었지요. 그 첫번째 임장지가 '강남..

[집찾기] 망포역 근처 4억 이하 1등 단지 찾기(feat. 나눔마린 급매탐색기 이벤트중)

오늘은 수원시 망포역 근처에서 지금 시점에서 나에게 맞는 1등 집을 한 번 찾아볼게요. 1등 집이란 내가 가진 자산으로 살 수 있는 가장 좋은 집이겠지요. 오늘의 내 가용 자산은 현금,대출,신용,영혼 다 끌어서 4억 입니다. 아시겠지만, 가정입니다. 망포역, 영통역 근처는 수원 삼성전자와 그 주변으로 공업단지가 크게 자리잡고 있어서 직장인들 수요가 많은 동네일 것 같습니다. 아실에서 300세대 이상 아파트 단지, 평형은 23-33평으로 임의로 지정했고 평당가 정보로 보겠습니다. 이렇게 뜨네요. 매탄권선역 주변에도 평당가 저렴한 단지들이 보이네요. 영통역 근처 단지는 대형평수 단지들이어서 이 필터에서는 뜨지 않는군요. 망포역 주변은 평당가 1800만원 이상으로 보입니다. 망포역 아래로는 평당가 2000만원..

[부동산투자] 나눔마린 정규강의 12기 4강 후기. 흐름투자와 미국부동산 투자

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님의 정규12기 마지막 수업이 있었습니다. 마린님 만의 데이터들과 여러 정보들을 아낌없이 알려주시고 나눠주셔서 새로운 것들도 배우고 시야도 넓힐 수 있었던 시간이었습니다. 마지막 수업에서는 전국구 투자로 가기 위한 (1)흐름 투자를 배웠고 나눔마린님의 특기이자 무기인 데이터 가공과 분석법으로 지금의 (2)급매를 찾고 분석해보는 지금 시장 흐름에서 해 볼 실질 테크닉을 배웠습니다. 그리고 (3)현장을 나가는 임장 팁들과 정규강의 시작때부터 자주 말씀하셨던 (4)미국 부동산 디벨롭에 대해서 드디어 듣고 배울 수 있었던 시간이었습니다. 흐름투자. 부동산 흐름을 왜 알아야 하나? 부동산 투자시장에는 흐름이 있다. 투자는 저평가된 물건을 저렴하게 사서 수익을 얻는 것이라고 배웠습니다..

[임장] 재정비 사업으로 정리해보는 안양 임장기(23.02.05)

저번 주말에는 동료분과 함께 안양 단지들을 둘러보고 왔습니다. 안양 단지들을 연식별로 찍어두고 온 김에 최대한 많이 보자 한번에 끝내고 싶은 마음 라는 마음으로 열심히 돌았으나 다음날 출근을 위해서 적당히 평촌동과 호계동 일부 단지까지 돌아보고 마무리했습니다. 이번 임장을 하면서는 생활권별로 단지를 보고 우리 나름 내 마음속의 선호도 순서를 매겨보면서 돌아보았습니다. 임장 속도가 너무 안나고 이게 과연 맞을까 모르겠다는 느낌이 많이 들었는데ㅋㅋㅋ 등수를 매겨보니 좋은 것은 선호도를 판단하려고 하니 단지를 요리조리 뜯어보게 되고 주변 상권이나 교통, 학군을 한번 더 살펴보게 되니 방금 눈으로 봤던 단지들이 더 입체적으로 머리에 정리가 된다는 점이었습니다. 역시 복기의 힘 이번 글에서는 안양 평촌 신도시의 ..

[본공지] 나눔마린님 집단지성2기 모집공지 공유합니다

부동산 투자에 관심이 있거나, 투자는 모르겠고 실거주 고민이 있는 분들은 [나눔마린 집단지성 2기 모집]을 눈여겨보세요. 저는 지금 나눔마린 정규12기 수업을 듣고있는데요. 금리는 오르고 투자시장은 얼어버린 요즘의 경제 흐름에서 내가 할 수 있는 부동산 투자에는 어떤 전략과 선택지가 있는지 개별적인 방향을 함께 논의해주는 것에서 나눔마린님의 컨텐츠는 굉장하답니다. 내가 당장 선택하고 행할 수 있는 투자 방법과 앞으로 갈 수 있는 방향에 대해서 상당한 인사이트를 얻으실 수 있을 거에요. ▼▼▼▼▼신청 아래 링크로▼▼▼▼▼ [본공지] 집단지성 2기 모집('23.02~05) 안녕하세요 나눔마린입니다. 무료톡방을 운영한지 어언 2년이 지났습니다. 그동안 무료로 매일 뉴스브리핑,... blog.naver.com ..

[부동산투자] 나눔마린 정규강의 12기 3강 후기. 재개발&재건축

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님 정규스터디12기 이번 3강에서는 재개발, 재건축, 비교평가, 투자사례 이 키워드를 배운 시간이었습니다. 1강에서는 나눔마린님이 투자를 시작하게 된 계기에 대해서 들을 수 있었는데 이 주제에서는 나눔마린님이 투자자로 살아 온, 그리고 앞으로 계획하고 있는 방향에 대한 큰 스토리를 들을 수 있었습니다 :D 나는 아직 투자에 대해서 공부만 하고 있는 상황이니 투자 대상을 보는 시야가 깜깜이인데 투자 전략에 대한 큰 예시를 볼 수 있는 내용을 들을 수 있어서 좋았습니다. '나도 무슨 투자 하나를 잘해서 대박나야'지 이게 아니라 어떤 분야에서 어떤 투자를 하고 어떤 흐름에 자산을 태워서 결실을 맺을지 나만의 그림을 그려보고 싶다고 생각했습니다. 소액투자를 하다보면 현타 모먼트를 ..

[임장] 경기도 안양시 임장기록(23.01.29) (2/2)

다시 루트를 새기고 임장기록을 계속합니다. 평촌신도시를 돌다보면 신도시답게 균질성은 좋게 구획 내에 단지 밀집도가 상당한데 관리가 잘 되어 있는건지 밖에서 봤을 때는 전제척으로 낡은 느낌이 없고 답답한 느낌도 덜했습니다.(개인적 느낌) 같은 1기 신도시인 부천의 중동신도시랑 상동을 돌아볼 때는 단지가 많이 노후된 느낌도 들고 조금 답답한 느낌을 느낀 때도 많았거든요. 안양도 단지들을 돌아보면 부천의 느낌과 비슷할지 한번 비교해보면서 돌아보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 1편에 이어 학원가를 벗어나 목련마을을 지나 호계동으로 내려갑니다. 범계중도 학업성취도 평균이 상당히 높은 학교인데 귀인중은 빌라단지(?) 내에 위치했던 거랑은 달리 범계중은 아파트 단지로 둘러쌓여 있었습니다. 호계동으로 내려가니 ..

[부동산투자] 나눔마린 정규강의 12기 2강 후기

연휴가 길었던 덕분에 1강을 잘 복습하고 나름 작성했던 액션 플랜도 꽤 달성을 했습니다. 1강은 부동산 투자 공부에 앞서 마인드셋을 하는 내용을 공부했고, 2강에서는 이제 실제로 가공 데이터와 과거 복기를 통해서 투자 대상을 물색하고 발견하고 투자하는 과정까지 갈 수 있는 방법을 배워봤습니다. 처음부터 얘기하신 부분이지만 부동산 재테크는 결국 개별성이 강하고 큰 흐름 안에서 각자의 상황에 맞는 전략으로 행해져야 하는 것이기에 자신만의 인사이트를 가지고 분석, 판단을 할 수 있어야 하기 때문에 이런 과정을 더더욱 중요하다는 생각이 들었습니다. 복기와 비교평가 1강에서 설명해주셨듯 부동산 사이클은 반복되고 부동산 정책도 반복됩니다. 그렇기에 과거의 자료를 바탕으로 현재를 판단하고 미래를 내다보는 연습을 해야..

[부동산투자] [2강진행중]나눔마린 정규강의 12기. 액션플랜 및 실행상황 체크

2강. 부동산 기초&데이터 보는 법. 강의 후 액션플랜 [▼23.02.04. 2차 실행상황 체크▼] 더보기 1강은 내 상황에 맞는 액션플랜을 짜고, 투자를 하기 앞서서 마인드셋을 하고, 습관 들이기에 대한 부분들이었습니다. 오늘 2강 액션플랜을 짜면서 다시 1강 액션플랜을 확인해보니 어느정도 진행을 했습니다. 2강의 내용과 겹치는 것들을 2강 액션플랜으로 옮겨서 같이 실행해보려고 합니다. ing는 이번주 내로 마무리하고 이제는 2강 액션플랜 시트로 넘어갑니다 :-D [▼23.01.26. 1차 실행상황 체크▼] 더보기 연휴가 길었던 덕분에 나름 할 수 있는 만큼 실행을 해봤습니다. 새로운 강의가 나오면 또 액션플랜이 늘어날 거니까 계속해서 업데이트 하려고 합니다. 올해는 목표 세우고 세부사항 체크해서 목표..

[부동산투자] 나눔마린 정규강의 12기 1강 후기

나눔마린님 오픈채팅방에 들어가자마가 듣게 된 정규강의의 첫 강의가 어제 진행되었습니다. 수업은 줌으로 진행되었고 영상으로도 업로드 해주시지만 실시간 강의를 따라가보고 싶어 어제 저녁에 줌에 입장했습니다. 첫 강의 커리큘럼은요 첫 강의는 부동산 투자를 위한 마인드셋, 웜업 강의였습니다. 강의는 4시간이 어떻게 흘러갔는지 모를 정도로 흥미로웠고 줌으로 사람들과 함께 들으니 업로드된 영상을 들을 때보다 더 내용이 쏙쏙 들어오는 느낌이었습니다. 내용이 많은 수업이니 많이는 아니더라도 채팅으로 동료들과 소통도 하면서 들으니 소통하는 느낌도 들었습니다. 이래서 사람들이 실강,실강 하는구나... 느꼈습니다. (다른 강의 들을 때는 나눠져 올라간 걸 들으니까 하나 끝나면 쉬고 싶고.. 그래서 다음날 듣고 또 다음날 듣..

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