오늘은 수원시 망포역 근처에서
지금 시점에서 나에게 맞는
1등 집을 한 번 찾아볼게요.
1등 집이란
내가 가진 자산으로
살 수 있는 가장 좋은 집이겠지요.
오늘의 내 가용 자산은현금,대출,신용,영혼 다 끌어서
4억 입니다.아시겠지만, 가정입니다.
망포역, 영통역 근처는
수원 삼성전자와 그 주변으로
공업단지가 크게 자리잡고 있어서
직장인들 수요가 많은 동네일 것 같습니다.
아실에서 300세대 이상 아파트 단지,
평형은 23-33평으로 임의로 지정했고
평당가 정보로 보겠습니다.
이렇게 뜨네요.
매탄권선역 주변에도 평당가
저렴한 단지들이 보이네요.
영통역 근처 단지는 대형평수 단지들이어서
이 필터에서는 뜨지 않는군요.
망포역 주변은 평당가 1800만원 이상으로 보입니다.
망포역 아래로는 평당가 2000만원 단지들도 보이는데
그런 곳들은 2010년 이후에 지어진 단지들이네요.
2010년, 2016년, 2017년 이런 연식들의 단지들입니다.
망포역을 주변을 확대해보면
평당가 2000만원대 단지들은
4억이 다 넘죠. 보내드리고
망포역 바로 위인 단지는
3억 대의 집들이 보입니다.
이 단지들을 살펴볼게요.
이 구역의 단지들은
1997-99년식들이네요.
세대수가 1천 세대씩 되고요.
이 중에서 [극동,풍림]과 [삼성,태영], [신나무실6단지]는
30평형 이상만 있는 단지여서
아웃시켜보겠습니다.
이럴거면 필터를 가격으로 걸었어야 하네요.그런거죠 뭐. 필터링을 잘해야 일이 줄어든다는 걸배우고 갑니다.
그러면 남는 단지가 6개가 됩니다.
이 단지들을 비교해보겠습니다.
자.....
너무 오밀조밀....하네요.
조-금 기간을 줄여보겠습니다.
일단 눈에 띄게 보이는 건
이 중에서 가장 최고가를 찍었던 단지는
[벽적골8단지두산우성한신](빨강)입니다.
6억 초중반을 찍었던 단지인데
아무래도 역에서 가장 가깝다는게
영향이 있지 않았을까 생각이 들긴 합니다.
[벽적골8단지주공](파랑)과
[신나무실5주공](핑크)이
아래로 내려와있는 것도 보입니다.
수인분당선을 따라 서 있는
[벽적골8단지두산두성한신]
[벽적골9단지주공]
[벽적골9단지롯데]
이 세 단지가 비슷한 가격흐름을
보이는 것 같고요.
실제로 가보면 이 단지들이 서 있는 지형이
경사가 있었습니다. 언덕도 선호도에
영향을 미치지 않을까
싶을 정도의 경사였습니다.
주로 걸어다니는 사람들이나,
유모차를 끌거나, 어르신들이 다닐 때는
그런 경사가 고려 포인트가 되기는 하니까요.
지금(23년02월18일 기준)
단지 가격을 한 번 볼게요.
23년 2월에 매매/전세 거래된 가격을 보면
[벽적골8단지두산우성한신]이 3.84억/2.3억
[벽적골롯데]가 3.89억/2억
[벽적골9단지주공]이 3.7억(3.25억은 저층)/2.7억
이렇습니다.
3억 후반대에 거래가 되었습니다.
(네이버 매물에는 지금 4억대로 뜹니다만...
3억대 매물이 다 빠졌나봅니다)
[벽적골8단지두산우성한신] 뒤로
순서대로 서 있는 단지들의 가격을 보면
[벽적골8단지주공]이 3.3억(23.01월)/2.15억
[신나무실5주공]이 3.4억/2.04억
[신성신안쌍용진흥]이 3.58억/2.1억
이렇습니다.
엇, 역에 가까울수록 언덕 아래일수록
가격이 비쌀거라고 예상했지만
가격은 그렇지 않습니다.
왜 제일 언덕에 있는 [신성-]이게 비쌀까요.
네이버 매물 가격을 살펴보겠습니다.
지금 매물중에서 저층 단지를 빼면
매매가가 [벽적골8단지주공]이 3.5억,
[신나무실5주공] 3.3억
[신성신안쌍용진흥]이 3.7억 입니다.
여전히 [신성신안쌍용진흥]이 왜 제일 비쌀까
(여기 지금 매물 중에
18층인데 3.1억 매물이 있네요..와우)
이러고 들여다보니
이 단지는 영통역이 더 가깝습니다.
영통역은 사실 상권이 훨씬 좋다고 느꼈던게
홈플러스, 롯데마트, 영화관, 우체국, 관공서
이게 다 영통역 근처에 있습니다.뭐지 1등은 신성신안쌍용진흥인가
그렇군요. [신성신안쌍용진흥]은
망포역세권이라기 보다는 영통역세권으로
들어가는 것으로 생각해야겠습니다.
(가격으로만 유추해보는 것입니다)
그렇다면 저는 일단
[벽적골8단지두산우성한신]을 우선
[벽적골롯데]를 그 다음으로 보겠습니다!
이 두 단지의 매물들을 먼저 살피고요
다음으로 [벽적골8단지주공], [벽적공9주공],
[신성신안쌍용진흥]
이 단지들의 매물을 살피고요.
위에서도 적었지만
지금 네이버 매물을 살펴보면
[벽적골8단지두산우성한신]은 3억대가
사라진 것으로 보이니
부동산에 가서 협상을 잘 해서 3억대로
맞출 노력을 하거나
(왜냐면 전 4억이 있으니까요)
아니면 그 다음 단지로 넘어가야겠지요.
이제 부동산을 돌아보는 일이 남았습니다 :)
부동산에 매물을 보러 가기 전에
보고 싶은 매물들을 리스트업 하시겠죠?
여러단지를 둘러보셔야 할텐데
그 동네에 나온 가장 저렴한
매물부터 리스트업 하시겠죠?
이 단지들의 급매를 한번에 모아서 보여주는
아주 기가막힌 툴이 있어서 활용해보겠습니다.
[나눔마린 급매탐색기] (링크)인데요
수도권 네이버매물 중에서
급매를 뽑아주는 툴입니다 :)
지금 시장은 전국적으로
아파트 가격이 내리고 있으니
내가 사고 싶은 단지의 가격이 떨어졌다!라면
그 중에서도 가장 저렴(급매)하면서도
괜찮은 물건을 고르는게
합리적인 선택이 되겠지요.
(지금은 그런 시기이니까요)
위처럼 내가 지정한 지역에서
오늘 날짜로 나와있는 매물중에
급매인 물건을 리스트업해줍니다.
(네이버부동산 매물 링크까지 한방에)
지금 [신나무실5주공]이 3억
[벽적골8단지주공]이 3.1억
[신성신안쌍용진흥]이 3.2억
[벽적골9단지주공] 3.4억
[벽적골롯데]가 3.65억
이렇게 보여줍니다.
3억...........+ㅁ+
일단 이 단지들부터 체크하고
가면 되겠지요.
서울,경기,인천 내의 지역들을
싹 모아서 리스트업 할 수도 있어서
지금 투자 단지 찾으시거나
실거주 단지 찾는 분들께
아주 도움이 될 툴이에요.
필요하신 분들은 위에 걸어둔 링크로
들어가시면 됩니다 :)
급매탐색기 캡쳐화면에서도 보이듯
이 주변 단지들 연식이
24,25년이 되는 구축단지들이지만
사실 요새는 리모델링 해서 들어가면
진짜 새집같이 내 입맞에 맞에 꾸밀 수 있어서
이 단지들도 리모델링 해서 사시는 분들 보면
집 정말 예쁘게 하고 사시더라고요.
일단 입지가 정말 좋은 게
서울가는 교통(지하철, 버스)이 정말 좋고
주변 상권(마트, 영화관, 학원가 등)도 풍부하고
직주근접을 충족하는 동네인 것에
엄지척합니다.
내집마련, 투자하는 그날까지
단지 분석, 순위 매기기는
계속됩니다 :)
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지금 거래는 줄어드는데
주요입지들에서
급매물들은 빠르게 사라지고
있으니까 이 시장에서 좋은 입지에
실거주 집 마련하실 기회를
잡는데에 아주 딱인 도구입니다!
원하는 동네에 급매 바로 뽑아서
얼른 부동산 예약 잡으시고
내집마련이나 실거주 갈아타기
성공하시길요^^
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