캐플의 재테크log

1. 본 것 (요약) > 부자는 절대 하지 않고 가난한 사람은 꼭 하는 것 우리는 왜 절망하는가 미래의 상황을 현재의 상황에 비추어 생각하기 때문이다 부자가 되려면 미래 방정식에 지금의 처지를 대입하면 절대 절대 절대 안된다 그저 이 순간부터 당신의 미래의 언젠가 무슨 일인가가 새로 일어날 수 있도록 책을 읽고 지식을 축적해라 미친듯이 피를 토하듯이 해라 [너나위님] 특히 20-30대분들이 이 상황이다. 내 현재가 앞으로도 계속될 것이라고 생각한다. 승자는 달리면서 계산하는데, 패자는 달리기도 전에 계산하다가 달리지도 못한다는 문구가 책에 있다. [너바나님] '내가 이렇게 한다고 해서 세이노님처럼 될 수 있을까?'라고 생각했다. 그런데 책에 '이런 특색은 미래를 미리 계산해봐야 직성이 풀리는 가난한 사람..

1. 본 것 (요약) > 부자와 가난을 나누는 사소한 생각 당신의 집은 자산이 아니다 [너나위님] 어떤 사람들은 자산의 종류나 대상으로 정의한다. 하지만 기요사키는 현금이 들어오는 것을 자산, 현금이 빠져나가는 것을 부채로 정의한다. 내가 집을 사서 원리금을 갚기 위해서 계속해서 일을 해야하면 그것은 부채가 된다. 경제적 자유가 되는 것만이 자산으로 정의한다. [코크님] 실거주를 하고 있기는 하지만 투자를 통해서 현금 흐름을 만들고 나니 지금은 실거주 집을 자산으로 바라보지 않게 되었다. [너바나님] 무주택인 사람은 후진기어, 1주택인 사람은 1단 넣고 있는거다. 집을 깔고 앉게 되면 막대한 대출을 받고 그러면 현금 흐름이 아주 꼬인다. 실거주를 줄이고 투자를 하라는 얘기를 하는 거다. 경제적 자유를 원..

읽고 남긴 메모들 01'주택보급률'이라는 통계에는 집값에 영향을 거의 주지 않는 집(빈집, 토지로써 보유하는 집 등)들도 포함되어 있다. 실질적인 주택보급'상황'이 어 중요하다고 생각하는데, 이건 언제나 100% 언저리에서 오르락내리락 할 뿐 크게 변하지 않는다. 02집은 항상 1인 100 수요가 발생할 수 있는 재화다. 인구 한명이 준다고 수요가 1이 주는 상황이 아니라는 의미다. 그리고 인구가 시장에 크게 영향을 주려면 갑작스럽게 많은 수가 변해야 한다.  03우리나라와 일본의 상황은 다르다. 일본의 경우 버블의 배경이 정부의 과도한 개입이었다. 정부가 만든 폭등에 이은 폭락에 공급 폭타까지 제공해서 버블이 붕괴되었다. 우리나라 부동산 시장은 정부의 과도한 개입 없이 시장에서 스스로 자정되기 때문에 ..

1. 본 것 (요약) > 투자시장이 거품일 때 일어나는 일은? 시세가 상승하는 증권시장에서 거래량이 늘어나면 늘어날수록 더욱더 많은 주식들이 심리적으로 안정된 사람들로부터 심리적으로 불안한 사람들한테 옮겨간다 [너나위님] 상식적으로 무리라는 생각이 드는데 투자를 하고, 신용대출로 투자하는 현상이 생긴다. 워렌 버핏도 '인내심 없는 사람 호주머니에서 돈을 빼서 인내심 있는 사람 호주머니에 넣어주는 게 투자다'라고 얘기했다. 불안한 사람들이 많아지고 그들이 행동하는 시기가 '버블'이라는 얘기다. 우리가 과열된 시장인다, 버블이다를 판단할 수 있는데 이것이 고점이다라고는 판단하기는 힘들다는 것을 주의해야 한다. [너바나님] 투자는 참여하거나 안하거나의 선택이다. 그런데 손실을 안보고 싶어서 아예 참여를 안 하..

1. 본 것 (요약) > 많은 사람들이 하락장을 못 버티고 집을 파는 이유 손실을 이득보다 2.5배정도 더 크게 영향을 미친다 [너나위님] 즉, 손실 프레임은 금액보다 더 크게 느끼고 이득 프레임은 금액만큼만 느낀다. 평상시에 우리가 이렇게 더 많이 결정한다. 그래서 상황이 있을 때 수치적으로 합리적인 방향으로 해볼 것 [너바나님] 대니얼 카너먼의 이 개념은 투자자들에게 유명한 일화다. 하락장에서 못 버티는 이유가 바로 이것이다. 이득에서 1의 행복을 느낀다면 손실에서 2.5의 고통을 느낀다는 거다. 그래서 1억을 벌었다면 1억만큼의 행복을 느낀다면 1억을 잃었다면 2.5억을 잃은 만큼의 충격을 받는다. 그래서 투자자는 이것을 알고 내가 투자한 물건이 손실을 볼 때 내 뇌에서는 충격이 크지만 본질적인 것..

1. 본 것 (요약) >가난에서 벗어나기 위해 반드시 거쳐야 할 과정 의도적인 노력으로 내가 바뀔 수 있다 놀아도 몰입하지 않으면 재미가 없고 아무리 돈이 많아도 몰입하지 않으면 행복을 경험하기 어렵다. 행복을 추구하면서도 해야할 일을 남보다 더 잘할 수 있도록 해주는 방법이 바로 몰입이다 [너나위님] 몰입을 하면 만나게 되는 결과는 내가 해야 하거나 하고 있는 일을 잘하게 되는 것이다. 그건 성취감이나 행복감을 준다. 즉 몰입이 좋은 결과를 낳고, 그것이 성취감과 행복감을 준다는 것이다. [너바나님] 내가 좋아하는 일에 몰입하는 방법 외에 필요한 것들을 잘 챙기는 방법도 나와있다. 행복한 사람들 연구해보면 좋은 관계, 성취감, 건강 이런 것들이 있다. >10억의 돈을 모으기 위해 꼭 필요한 것 의도적인..

'월부은' 읽고 남긴 메모들 01지금까지 내가 은행을 기업이라는 관점으로 바라보지 않았다는 것을 깨달았다. 은행은 수수료 장사를 하는 기업인 것이다.  02은행에 돈을 넣어두는 행위가 내 돈을 갉아먹는 결과를 낳는다는 것을 알게 됨. 03은행은 기업, 아파트는 물건이다. 그 관점으로 접근해야 한다. 04부동산 가격은 장기적 우상향이다. 하지만 이 의미를 매년 상승한다로 잘 못 받아들이면 안 된다. 05돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책, 그것이 투자다 06불평한다고 달라지는 건 없다. 내가 할 수 있는 것에 집중해서 하는 것이 더 긍정적인 선택이다. 07국가에서 지원하는 노후 자금만 믿고 있다가는 노후까지 일을 해야하고 빈곤해지는 결과를 피할 수 없다. 08"투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 ..

1. 본 것 (요약) > 수도권과 지방 부동산의 미래는? 제조업중심의 지방 도시는 갈수록 경쟁력을 잃어갈 것이다 지식기반산업이 위치한 서울, 판교는 장기적으로 더 경쟁력을 얻을 것이다 공기업을 지방으로 보내는 균형발전 정책은 실패할 것이다 [너나위님] 부동산으로 '내집마련' 혹은 '투자'에 관심있는 사람들은 시대의 흐름을 참고하고 방향을 정하면 좋을 것. 지방도시로 임장 가면 점점 활력을 잃어간다는 것을 느낀다. 반면 판교는 일단 젊은 느낌. 균형발전 정책으로 인한 이주는 가족의 분리를 일으키지 가족 이주로 이어지지는 않는다. [코크님] 부동산 매매를 할 때 내가 알고 있는 지역만 볼 것이 아니라 장기적 수익면에서 봤을 때는 산업적인 부분도 체크하면 좋을 것 [너바나님] 부동산은 내 필요뿐만이 아니라 많..

1. 본 것 (요약) > 어떻게 하면 돈 걱정 없이 살 수 있을까? [너나위님] 이 책에서 어떻게 경제적 자유를 이룰 것인가에 대한 방법으로 연간 생활비의 25배 돈이 모이면 은퇴할 수 있다고 말한다. 즉 매년 4-5%의 투자 수익을 올린다면 실현 가능. 그런데 투자자가 되겠다고 온 사람들이 투자를 지속하지 못하는 이유 중 하나가 이러한 목표설정에 있다. 꾸준히 4-5%를 수익 실현 한다는 생각으로 투자하면 된다는 거다. [너바나님] 이 책은 실질적으로 경제적 자유를 누리기 위한 과정들이 자세하게 나와있다. 자가와 10억을 가지고 은퇴한 사람이 있다. 10억을 인덱스 펀드에 넣었는데 40년간 평균 수익률이 7-8프로이므로 매년 펀드에 넣은 돈에서 약 7-8천만원이 나온다. 매달 300만원씩 생활비로 쓰므..

1. 본 것 (요약) > 부의 계절 : 첫 30년 배움에 대한 기간 다음 30년 돈을 버는 기간 마지막 30년 돈을 쓰는 기간 [너나위님] 투자 서른 다섯에 시작했고 그 때까지는 아무것도 몰랐다. 이 책에서 30세부터 돈을 버는 기간이라고 했다. 2030 세대가 지금까지 욜로 했어도 상관없다. 앞으로 30년 동안 벌면 된다. [너바나님] 30-60까지 기회가 있다고 느낀다. 첫 30세까지의 직업은 여러 환경상 택한 것이라면 앞으로의 30년은 내가 원해서 택할 수 있다. 이 기회가 중요하다. 나는 운좋게 투자자라는 직업을 택했고 다행이라고 생각. 가성비가 좋으니까. 성과가 나오려면 10년을 걸리는 것 같다. [코크님] 나는 37살에 투자 공부를 시작했다. 그 당시에 미래 목표를 적어뒀는데 사실 허황되다는 ..