캐플의 재테크log

함께 공부했던 동기분들과 임장을 다녀오게 되었습니다. 임장지는 [강남구 개포동] 입니다. 저는 아주 가파른 상승장때 부동산을 공부하기 시작했어요. 그 시기에는 경기도, 지방 구석까지 오르지 않은 곳이 없었습니다. 그렇기에 특히나 서울이나 경기 상급지 지역은 투자금이 적은 초보에게는 넘사벽으로 접근이 힘든 느낌이어서 임장 지역에서 늘 빠져있었어요. (처음에는 그나마 투자할 수 있을 동네를 위주로 돌아야겠다고 생각했었거든요) 그런데 상승장이 끝나고 하락기(?)에 접어든 지금 시점에는 다음 투자 기회가 오면 가장 먼저 상급지부터 기회가 온다고 하니 그 전에 부지런히 상급지 위주로 임장을 다녀야 한다는 이야기를 들었습니다. 그래서 '이제는 서울을 돌아보자' 라는 생각을 하고 있었지요. 그 첫번째 임장지가 '강남..

오늘은 수원시 망포역 근처에서 지금 시점에서 나에게 맞는 1등 집을 한 번 찾아볼게요. 1등 집이란 내가 가진 자산으로 살 수 있는 가장 좋은 집이겠지요. 오늘의 내 가용 자산은 현금,대출,신용,영혼 다 끌어서 4억 입니다. 아시겠지만, 가정입니다. 망포역, 영통역 근처는 수원 삼성전자와 그 주변으로 공업단지가 크게 자리잡고 있어서 직장인들 수요가 많은 동네일 것 같습니다. 아실에서 300세대 이상 아파트 단지, 평형은 23-33평으로 임의로 지정했고 평당가 정보로 보겠습니다. 이렇게 뜨네요. 매탄권선역 주변에도 평당가 저렴한 단지들이 보이네요. 영통역 근처 단지는 대형평수 단지들이어서 이 필터에서는 뜨지 않는군요. 망포역 주변은 평당가 1800만원 이상으로 보입니다. 망포역 아래로는 평당가 2000만원..

안녕하세요 캐플입니다. 나눔마린님 정규스터디12기 이번 3강에서는 재개발, 재건축, 비교평가, 투자사례 이 키워드를 배운 시간이었습니다. 1강에서는 나눔마린님이 투자를 시작하게 된 계기에 대해서 들을 수 있었는데 이 주제에서는 나눔마린님이 투자자로 살아 온, 그리고 앞으로 계획하고 있는 방향에 대한 큰 스토리를 들을 수 있었습니다 :D 나는 아직 투자에 대해서 공부만 하고 있는 상황이니 투자 대상을 보는 시야가 깜깜이인데 투자 전략에 대한 큰 예시를 볼 수 있는 내용을 들을 수 있어서 좋았습니다. '나도 무슨 투자 하나를 잘해서 대박나야'지 이게 아니라 어떤 분야에서 어떤 투자를 하고 어떤 흐름에 자산을 태워서 결실을 맺을지 나만의 그림을 그려보고 싶다고 생각했습니다. 소액투자를 하다보면 현타 모먼트를 ..

오늘은 안양 임장 루트를 짜다가 이런 걸 발견했습니다. 어디서 많이 들어만 보던 단어 '민간임대' 제대로 알지 못하는 단어니까 공부하고 갑니다. 지도에 있는 힐스테이트인덕원은 25년도에 입주 예정인 단지로 앞에 분양권 거래 가격이라는 의미로 [아파트 분양권]이라는 표시가 붙어 있네요 주변 단지들 평당가가 2천만원대 이하로 형성되어 있는데 이 두 단지만 3천만원대여서 왜 그럴까 하고 들여다보고 있었습니다. 푸르지오엘센트로는 09년식이고 힐스테이트인덕원은 25년 입주예정이니 주변단지들에 비에 신축이라 그런가보다 단순히 생각해봤습니다. 힐스테이트인덕원은 '민간임대'라는 표시가 붙어있습니다. 단지 이름에 뭔지 몰라서 동료분들께 물어봤는데 매물을 클릭해보면 친절하게 '매물설명'에 이런 정보를 적어놓은 것이 있다는..