캐플의 재테크log

읽고 남긴 메모들 01'주택보급률'이라는 통계에는 집값에 영향을 거의 주지 않는 집(빈집, 토지로써 보유하는 집 등)들도 포함되어 있다. 실질적인 주택보급'상황'이 어 중요하다고 생각하는데, 이건 언제나 100% 언저리에서 오르락내리락 할 뿐 크게 변하지 않는다. 02집은 항상 1인 100 수요가 발생할 수 있는 재화다. 인구 한명이 준다고 수요가 1이 주는 상황이 아니라는 의미다. 그리고 인구가 시장에 크게 영향을 주려면 갑작스럽게 많은 수가 변해야 한다.  03우리나라와 일본의 상황은 다르다. 일본의 경우 버블의 배경이 정부의 과도한 개입이었다. 정부가 만든 폭등에 이은 폭락에 공급 폭타까지 제공해서 버블이 붕괴되었다. 우리나라 부동산 시장은 정부의 과도한 개입 없이 시장에서 스스로 자정되기 때문에 ..

'월부은' 읽고 남긴 메모들 01지금까지 내가 은행을 기업이라는 관점으로 바라보지 않았다는 것을 깨달았다. 은행은 수수료 장사를 하는 기업인 것이다.  02은행에 돈을 넣어두는 행위가 내 돈을 갉아먹는 결과를 낳는다는 것을 알게 됨. 03은행은 기업, 아파트는 물건이다. 그 관점으로 접근해야 한다. 04부동산 가격은 장기적 우상향이다. 하지만 이 의미를 매년 상승한다로 잘 못 받아들이면 안 된다. 05돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책, 그것이 투자다 06불평한다고 달라지는 건 없다. 내가 할 수 있는 것에 집중해서 하는 것이 더 긍정적인 선택이다. 07국가에서 지원하는 노후 자금만 믿고 있다가는 노후까지 일을 해야하고 빈곤해지는 결과를 피할 수 없다. 08"투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 ..

[배경] 1억 이상 신용 대출로 주식과 비트코인에 투자했다가 빚을 크게 지고 현재는 장모님 연금대출로 대출 일부를 상환한 상태. 부산에 아파트 한 채를 팔아 남은 대출을 모두 상환하고 새출발을 하는 게 나을지에 대한 고민 상담 본 것 - 상황을 빼고 물건에 대해서만 분석, 반여동 롯데캐슬 아파트 20평대 파는 게 나은지 의사결정 방법을 보자 - [네이버 부동산]에서 '시세/실거래가'에서 호가를 보면, 4억 중후반 정도에 전세는 2억 중반 - [아실]로 시세를 보면, 올랐다 내렸다 출렁출렁하지만 흐름은 오르고 있고 매매 전세가 같이 움직이고 있다. - 사실 이 아파트가 임대차법 시행된 20년 여름 전까지만 분위기가 안 좋았던게 19년에 부산이 조정지역에서 해제가 되었는데 많이 오르지 않았던 이유는 이곳이 ..