캐플의 재테크log

31. 도시가스 이행 보증보험증권?

자유로운캐플 — Wed, 24 Dec 2025 12:23:14 +0900

삼천리에서 날아온 우편물

오늘 갑자기 직원분이 전화가 왔다. 집배원이 삼천리에서 우편물을 주고 갔다고.

가스비는 자동이체로 내고 있는데 내가 받을게 뭐가 있지 싶어서 얼른 사진으로 받았다.

도시가스이행 보증보험?

220만원? 근데 550만원으로 올랐어? 220만원 낸 적 없는걸? 550만원은 당장 어디서 구하는데!

초면인 사실이라 삼천리에 전화했는데, 어느정도 기준이 넘는(계량기 16등급 이상이라나...) 영업용 건물은 법에 의해서 필수로 가입하게 되어있단다.

순간, 550만원이 어디있어! 라는 생각이 들었는데 보증보험에는 요율에 따른 수수료를 내면 되는거라고 한다.

그래도 억울하다. 난 한번도 밀린적이 없는데 그렇다고 돌려받는 것도 아닌게 필수로 정해져 있다는 사실. 도시가스 시스템 유지를 위해 최소한의 비용을 이렇게 정해둔 거겠지만 좀 억울한건 사실이다. 다 성실납부하면 아무 비용이 들지 않았는데 필수로 들게 했으면 일부라도 돌려주지.

아무튼 비용은 19만원 정도 나올거라고 삼천리에서 안내 받았고 자세한건 보증보험으로 문의하라고 했다.

챗지피티에게

그럼 나 가스비 안내면 보증보험이 대신 내주나

고 물었더니 택도없는 생각 하지도 말라고 얘기한다.
그렇겠지... 보증보험이 내 줄 정도까지 갔다는건 이미 개인신용이 파탄이 났다는 얘기겠지.

내가 가입한 기억도 없는데 내가 갱신하야하냐고 물어봤는데 내가 가입했단다. 어 그러네, 날짜를 보니까 나 인수받고 얼마 안되서 그랬네. 정신없어서 그냥 내고 말았나? 전주인 아저씨가 내줬을리는 없는데 말이다.

아무튼 생각지도 못한 비용은 쓰리다. 혹시 내년에도 기억못할까봐 기록해두기.

수익을 받기 위해 계좌 입력하라는 안내 뜸!

자유로운캐플 — Thu, 18 Dec 2025 23:18:08 +0900

수입을 지급받기 위한 절차 안내가 떴다

오랜만에 구글 애드센스 홈을 들어갔더니 팝업창이 떴다. 이제 곧 수익을 지급받을 수 있는 금액에 도달하니 지급 받을 계좌를 입력하라는 안내.

잠시 기뻐서 '벌써?'라는 생각에 금액을 찾아보니 아직 멀었는걸ㅋㅋㅋ 그래도 다음 단계가 곧인가보다 싶어서 설렌다.

지급 받을 계좌 입력하는 화면

새로운 계좌를 추가하려면 위 정보를 입력해야 한다. 은행 어플로 들어가서 통장사본 '영문' 페이지를 보고 빈칸을 채워넣었다. 스위프트 은행 코드도 거기에 있었다.

이제 계좌도 입력했겠다, 내년에는 매달 지급받는 그런 블로거 될거야!

30. 바닥 데코타일 보수

자유로운캐플 — Wed, 17 Dec 2025 21:37:19 +0900

오랜만에 방 보수. 지금까지 한번도 건드리지 못했던 데코타일 보수작업을 했다.

계속 못가보던 방이 자꾸 안나가길래 벽지 사장님께 요청해서 벽지 작업도 했는데 방 보러오는 손님마다 입실이 안돼서 무슨일일까 했더니, 바닥이 거의 부분부분 들고 일어섰더라.

늦게도 발견해서 결국 어떻게든 부분 수리를 해야겠다는 생각이 들었다.

인터넷을 얼추 비슷한 사이즈의 데코타일을 구매, 색은 바래서 비슷한게 없지만, 어쨌든 교체할 수는 있으니까.

들고 일어난 기존 타일을 제거한 바닥 모습

타일에 스티커가 붙여오는지 알았더니 왠걸, 타일만 도착했다. 일단 사이즈가 미묘하게 다르길래 없는 칼로 사이즈에 맞춰서 재단했다.

요령없이 자르려니 삐뚤빼뚤하고 모양도 엉망인데, 이래서 전문가를 써야하나 싶은 생각이 또 든다. 10만원 재료비로 내 노동비를 녹여본다.

온돌용 데코타일 접착제를 사야한다.

주변 철물점을 다 돌았는데 그건 잘 사러오는 물건이 아니라서 사장님들이 안들여놨다.

시간은 4시 30분을 넘고 있다. 아오, 가게 문 닫을 시간이 다가온다. 얼른 차를 타고라도 다녀와야지.

차를 출발하면서 공구상이 많이 몰려있는 동네 철물점에 전화했다. 사장님이 친절하게도, 그 접착제를 사려면 '바닥재' 파는 곳에 가야한단다.

오 키워드 특템. 장판으로 아무리 검색해도 안찾아졌는데 바닥재로 검색하니 바로 업체가 뜬다.

근처에 뜨는 업체로 전화를 하고 4분 내에 도착.

녹스라는 브랜드 제품을 파는 대리점이었는데, 내가 가져간 제품을 보더니 그거 녹스 제품이라는거다. 온라인으로 3.8만원에 샀는데 거기서는 2.4만원에 판매중이라는거다. 쳇. 다음엔 여기로 와야지.

하지만 대리점으로 간 덕분에 접착제도 사면서 시공 방법 설명도 들었다. 역시 처음하는 일은 전문가를 찾아가야 제대로 일을 배운다.

포인트는 헤라질 아무지게 하고, 꼭 접착제가 어느정도 굳은 후에 타일을 붙일 것!

요령을 배우니 고민할 게 없이 작없이 착착이다.

완성한 바닥을 못찍었다 ㅜ 색은 얼룩덜룩해도 일단 바닥이 패인 부분이 많이 사라졌다.

얼른 손님 들어오세요 :)

29. 방충망 교체하기

자유로운캐플 — Thu, 17 Jul 2025 21:01:30 +0900

어제 비가 억수같이 왔고, 방 벽에 크랙이 난 방(글 보러가기)을 체크하러 다녀왔다.

방수액을 발라놓은 부분에서 다행이 물이 새지 않았고 방수가 잘 되고 있는 것 같았다.

그 물이 다른 곳으로만 흘러가지 않는다면... (좋은 생각..좋은 생각...)

아무튼, 오늘은 간 김에 그 방 샷시의 오래된 방충망을 갈기로 했다.

오래된 건물이라 모든 것이 오래되었고 당연히 방충망도 모든 방이 낡아있었는데, 처음에는 샷시 저걸 대체 어떻게 빼나 싶어서 가만히 두다가, 어느날 샷시 빼는 법을 배우게 된 거다. 그래서 샷시를 뺀 김에 오랜 먼지를 닦아 내고서는, 그 참에 방충망도 갈면 좋겠는데... 싶었지만 어떻게 하는지 모르니 일단 두자,했다.

그러던 어느날은 어느 방 방충망이 진짜 심각하게 찢어져서, 이건 진짜 어떻게 해야 하는 상황이 되어서 급하게 유튜브 선생님을 찾았다.

사이즈가 작은 샷시이기도 하고 방이 나올 때마다 찔끔찔끔 교체를 해야 하니 업체에 맡기면 왠지 비쌀 것 같고 그래서 셀프로 해야겠다 생각한거다.

생각보다 심플하긴 했는데 재료가 필요하길래 우리 업장 근처에 있는 단골 철물점으로 갔다. 한 3평 남짓해보이는 진짜 작은 가게에 없는게 없는 가게인데 뭔가 자잘하게 필요할 때마다 쫄래쫄래 가는 곳이다. 사장님께 방충망 재료가 있냐고 물으니, 그거 재료가 한번 사면 괜히 크고 양이 많으니 사지 말고 건너편 창호/인테리어 하는 사장님한테 해줄 수 있는지 물어보라고 했다.

날 설레게 하는 작업실st. 모든 공구, 재료가 한눈에 보이는게 좋다.

오오 그렇다구요? 해줄 사람이 있으면 진짜 와따지. 바로 길건너 창호 샷시 유리 라고 적힌 간판 가게로 가서 물었다.

그러니까 사장님이 하나 5천원에 바꿔준다고 하는 게 아닌가.

대박사건. 이제 방충망이 나올 때마다 여기로 설렁설렁 걸어오면 되는거다. 우리 가게에서 걸어서 1분컷. 오래된 동네라 골목골목 없는게 없어서 좋다. (오래된 동네라 거리가 낡고 지저분한건 싫지만ㅠㅠ)

헤헤 창호에 관련된 롤들. 꽃집에 리본이 있다면 이곳에는 방충망 고무가 있다!!!

그렇게 한 몇번을 다녀가니까 아저씨가 이제 내가 오면 자연스럽게 작업해주신다. 방충망이 얼마나 오래됐던지, 누르니까 그냥 바스라진다. 죄다 오래되서 이모양이라고 했더니, 주인장은 안 오래된 것 같은데 방충망은 왜이렇게 오래됬냐신다ㅋㅋㅋ

새 방충망으로 교체하는 중. 몇 번 보면 이건 진짜 심플한 일인데. 이제는 그냥 재료를 하나 살까도 싶다.

전에 아저씨한테 이 동네에서 얼마나 오래 계셨는지, 우리 건물은 또 얼마나 오래전부터 보셨는지 물었었는데ㅋㅋㅋ 물어 뭐해. 그냥 20년 그냥 기본인거다.

방충망 하나 새걸로 갈았다고 시야가 아주 깨끗해지는 느낌이다.

건물은 진짜 관리의 영역이다. 운영자인 나도 그렇고, 건물주도 건물을 투자, 돈으로만 보니 건물이 어디 성한 곳이 없다.

요즘 건물 곳곳을 수리하면서, 돈을 위주로 만들어진 도시의 황폐함이 더 눈에 들어오는 것 같다. 돈을 명목으로만 돌아가는 뼈대만 그럴듯한 앙상함이 도시를 더 회색빛으로 만들고 복제품으로 만드는 것 같다ㅎㅎ

아무튼 방 벽지 공사까지 하면 기분이 정말 산뜻할 것 같다.

28.가스누출경보 차단장치 교체, 그리고 자동배수펌프 설치

자유로운캐플 — Wed, 16 Jul 2025 23:13:37 +0900

방벽 곰팡이를 잡는 와중에 또 이슈가 있었는데, 배관 누수와 가스누출경보차단장치 교체다.

교체 후 장치. 한 10년은 쓰겠다. 참. 건물주는 이런걸 갈아줘야 하는거 아닌가...?

일단 가스누출경보차단장치는 꽤 오랫동안 고장이 난 상황이었다. 지하에서 경보가 끊임없이 울려서 처음에는 가스가 새고 있나 싶어 식겁했는데, 가스 점검을 왔던 삼천리 직원이 가스는 문제가 없고 장치가 오래되어 고장난 것 같다고 말해주었다.

그게 아마... 2-3달 전인 것 같은데, 그때 알아보니 거의 60만원이 넘어간다는 말에 일단 귀를 닫고 있자... 하면서 뒀던 거다. 우리 건물주는 어차피 이걸 안해줄 거니 말도 않았고 나도 눈,귀 닫았던 거지. 참.

매일 건물 갈 때마다 신경이 쓰였는데, 이번에 심경의 변화로 얼른 고쳐버려야 머릿속에서 지워진다는 생각에 이것도 업체를 알아봤다. 가까운 업체 사장님이 60만원 보다는 훨 저렴한 가격에 장치를 달아주신다고 하셔서 예약을 잡았다.

나이가 지긋한 분이었는데, 담백하게 일을 해주고 가셔서 좋았다. 1시간 정도 걸렸나? 건물 지하 보일러실이 정말 사람 들어가기 유쾌한 곳은 아닌데 군말 없이 작업을 해주시는 분들 보면 담백하고 좋다. 어떤 기사님들은 하는 내내 한숨쉬고 불편하다고 얘기하는데 그러면 진짜 딱 일 시키기 싫거든.

그리고 그날 동시에 배관 누수를 발견해서 배관 사장님도 불렀었다.

그날은 참, 오랜만에 건물 수리의 날이었다. 배관 사장님이 얼른 누수를 잡았는데, 지하 펌프도 참 늘과 같이 맘에 걸려 있었다.

이 건물의 고질적인 문제중에 이런게 있다

[배관 이슈]
1. 우리 건물 배관은 문제가 많다. 여기저기 수리하느라 벽 부순 곳만 4군데인가.
2. 진짜 낡아서 군데군데 금이 가서 누수부가 당연히 있다
3. 그런데 지금은 현장에서 쓰지 않는 배관 종류이라 땜빵으로 연명하고 있다(수리 사장님께 배관 고치는 걸 물어보면 건물 니거 아니면 건들지 않는게 좋다고 한다)
4. 건물주는 배관 교체에 전혀 협조가 안된다(100만원 이하 금액은 니가 고치라며)
5. 땜빵을 몇번 하다보면 몇백만원이 훌쩍 넘지만 야속하게 한번에 30만원, 40만원 이렇게 나온다. 돈이 배관으로 줄줄 샌다.

[보일러실 배수 이슈]
6. 배관이 터지면 지하 보일러실로 물이 떨어진다
7. 우리 지하는 배수구가 없다.
8. 지하이기 때문에 물이 찰 때까지는 아무도 모른다
9. 그래서 이전 사장님이 물이 닿으면 경보가 울리는 장치를 위로 설치해뒀다. 덕분에 물 터진걸 발견하고 몇 번 내려왔었다.
10. 그런데 물을 밖으로 내보내려면 지상으로 물을 퍼올려야 한다.
11. 그래서 전 사장님이 사뒀던 미니 펌프를 이용한다.
12. 펌프를 물에 잠그고, 긴 배관을 계단을 올라 지상층으로 빼 낸 다음에 기계를 작동시킨다.
13. 물이 다 빠지면 호수를 거둬들인다.

그래서 배관 사장님이 준 아이디어는

지하 바닥에 구멍을 뚫어서 물이 덜어지면 거기로 모이게 만든 후에 센서 펌프를 설치해서 물이 고이면 위로 퍼올리도록 설치하는 것이다.

오, 이 건물의 상황에는 딱이다 싶었는데, 이것도 내가 설치해야 하나... 싶어서 미뤄두고 있었다.

이 바구니에 물이 어느정도 차오르면 펌프가 작동되어서 물을 뽑아올린다. 물이 바구니가 아닌 곳으로 떨어지면? 그건 못잡는다 ㄷㄷㄷ

그런데 이번에 그냥, 해달라고 했다. 땅을 파는 것 까지는 내가 오바인 것 같고, 우리가 물 받겠다고 받쳐둔 그 바구니에 자동센서펌프를 설치하고 물이 고일때마다 위로 뽑아 올릴 수 있도록 하는 거다.

새로 설치한 가스 검출기도 보이고, 배관 사장님이 설치한 위로 올라가는 관도 보인다.

배관을 따라 펌프를 지상부로 올리는 거다.

벽에 뽕 구멍을 뚫어 아름답게 호스가 나와있다.

배관 벽에 구멍을 뚫어 이 배관을 지상 배수구 부분으로 노출한다. 크흐...
이제 물을 바로바로 뽑아 버리니까 지하에 물이 쌓이지 않겠지.
그런데 배관이 터져도 발견이 어렵다는 이슈가 있다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

이슈가 끊이지 않아ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

27. 방 벽 크랙 누수, 곰팡이 박멸 작전

자유로운캐플 — Wed, 16 Jul 2025 22:41:42 +0900

곰팡이가 심각하게 번식해있던 모습. 벗기고 보니 냄새가 굉장하다.

오래 살던 손님이 퇴실하고 방을 들어와보니
이 방, 문제가 많았다..
손님이 불편함을 참다참다 나간 모양이다.
오래 계신 손님이었는데 말씀을 하시지.. 죄송하기도 하고.

일단 화장실 등이 나가 있었고 꽤 오랜시간 화장실 등이 나간채로 생활하신 것 같았다.
일상생활을 하는 분이라면 당장 수리를 요청했을텐데, 하루를 거의 방에서 생활하시던 분이라 수리하러 들어가는 것을 꺼리셨던 것 같다.

무엇보다 심각한건 에어컨 고장.
에어컨이 그냥 뜨뜨미지근한 바람만 나오고 있었다. 에어컨이 고장나서 더워 퇴실하신 것 같은데 ...못 지내실만 했다...

아무튼 손님이 퇴실한 후

- 도어락 교체
- 화장실 등 교체
- 에어컨 교체
- 방 청소

를 마쳤다. 그런데 에어컨 교체를 하면서 엄청 애를 먹었다.

당근에서 중고 에어컨을 사서 설치 기사님에게 요청해서 설치를 했는데, 하고 보니 벽걸이 전용이 아니라 투인원 에어컨 모델의 벽걸이 에어컨이었던 걸 알게 되었다.

어떻게 알았냐? 다 설치하고 보니 콘센트가 없었다는 사실. (하..기사님에게 그 전화 받은게 밤 11시. 이게 무슨 날벼락이냐)
하여간 그래서 당근 판매자랑 옥신각신 하다가, 새로운 기계+설치비(배관비는 제외)를 현금으로 받고 나에게 판매한 에어컨은 돌려주는 조건으로 마무리.
그거 매듭짓는데 일주일이 걸렸다.

아무튼 이 사건을 겪느라 방을 비워두는 와중에 심경에 변화가 있어서, 이 방 벽지, 가구, 가전을 싹다 바꿔놔야겠다는 생각이 들었다.
그래서 벽지 사장님에게 약속을 잡고 이 방을 들어왔다.

사장님이 얼른 작업하고 가실 수 있도록 벽지를 좀 뜯어놔야겠다 싶은 생각이 들어서 방 벽지를 뜯었는데 글쎄, 한 벽이 온통 곰팡이 투성이었던 것이다. 오마이갓뜨

어쩐지 청소 이모님이 이 방 청소할 때, 보이는 곰팡이는 다 청소를 했는데도 이 방만 들어오면 기침이 난다면서, 곰팡이가 어디 숨어있는 것 같다고 하더라니. 이렇게나 잔뜩 생겨있을 줄이야 ㅠㅜㅠㅜ

손님한테 더 죄송했다...
곰팡이를 싹 지워내고 나니 벽 전체에 나있는 크랙으로 물이 샌 흔적이 보였다.

전체를 다 말렸는데도 밖에서 물이 조금씩 새어나와있는게 보였다. 하.. 외벽누수인가.

작년 여름에 이 방 아랫방에서 이 벽을 기준으로 천장부에 누수가 있어서 손님이 나간적이 있는데.. 아무래도 그것과 연관이 되어 보였다.

그때는 건물주에게 이야기를 해서 배관 사장님이 왔었는데, 크게 문제를 안 잡으려고 에어컨 배관 문제인 것 같다는 식의 얘기를 했는데.. 이 정도면 외벽 방수가 절실해 보이지만 우리 건물주는 아마 생각이 없겠지.

일단 현장 사진을 찍어서 건물주에게 보냈는데 건물주 묵묵부답. 일단 내가 할 수 있는 것부터 한다.

크랙난 부위 윗 부분으로는 곰팡이가 퍼지지 않도록 약을 발라준다.

싹 말린 다음에 크랙이 없는 윗 부분은 곰팡이가 생기는 걸 방지하지 위해 벽지 사장님이 줬던 본드같은 액체를 도포했다. 독한 냄새가 나는데 뭔가... 락스 계열이 아닐까 싶은 생각이다.

균열 부위에 바르는 방수본드. 몇 개 사둔게 있어서 가져왔다.

약을 싹 말리고는 일단 방수본드를 발라보기로 했다.

아는 원장님은 이런건 발라봐야 밖에서 들어오는 물을 절대 못막는다고 했다. 그럴 것 같다. 이런 액체로 아무리 막아봐야 밖에서 들어오는 물이 나갈 곳이 없으면... 안에서 더 난리가 날 것 같은데

그래도 일단 내가 해볼 수 있는게 이거여서.. 일단 이거라도 해보자 싶어서 가져왔다.

투명한 막이 마르면서 물을 막아주는 원리인것 같다. 물이 밀어내면...괜찮을까?

생각보다 단차가 크게 난 부분도 있었다. 이 건물 괜찮은 걸까..? 건물주는 재개발만 기다리는 것 같은데.

바르다보니 생각보다 크랙이 많다. 벽이 무너지는 게 아닐까 싶어서 두드려보기도 했다.

크랙을 위주로 한번 도포를 하고 한번 싹 말린 후에 다시 위에 덧칠을 했다. 물이 새어 나오지 않도록 해서 곰팡이를 방지하고자 하는 나의 플랜.

그런데.. 사실 밖에서 들어오는 물이 이렇게 크랙으로 새어 나오지 않으면 어디로 흘러갈지 그게 더 끔찍하긴 하다. 다시 2층 천장으로 고여서 떨어지는 불상사는 안되는데 ㅠㅜㅠㅜ

얇은 코팅막이 형성되었다. 과연 물을 막아낼 수 있을까.

생각보다 빨리 말라서 한 세 번 정도 발라줬다.

하루 정도 뒀는데 오늘내일 비가 많이 온다.
내일 방에 가서 효과가 어떤지 봐야지.
이거 안되면, 규조토 몰탈이라도 발라야 한다.. 나오는 물은 어쩔 수 없으니 수분 흡수라도 하라고 ㅠㅜㅠ

부디 1차적으로 막아져서 일단 이 방에 손님이 들어오고, 그 후에 외벽방수 잡을 수 있기를.

[숙박업특강] 나눔마린 숙박업 특강 후기 250713

자유로운캐플 — Sun, 13 Jul 2025 23:57:47 +0900

7월 13일

나눔마린 숙박업 특강이 있었다.

리얼 숙박업을 하고 계신 분들의 살아있는 얘기를 들을 수 있는 장이었다.

강사분만 5명, 거기다가 고시원 사업계의 조상님 깜시님의 이야기까지 직접 들을 수 있는 자리였다.

마린님, 멜론님 덕분에 이미 숙박업이나 다양한 사업을 하고 있는 사람들도 강의를 들으러 리스너로 자리했다.

이미 하고 있는 나는 무엇을 배웠나.

그들의 마인드를 마음으로 느낄 수 있었다.

절실하고, 필요하고 그럼 일단 하고, 해결하고, 마인드.

그럼에도 생동감이 넘치는 ㅎㅎ 그런 모습에서 영감을 받았다.

새롭게 움직일 수 있는 자극을 받았다.

당장 뒷풀이를 가면서 벽지 사장님께 벽지 시공일을 예약했다.

뒷풀이 자리에서는 강사분들이 테이블을 돌아가면서 오셔서 궁금한 질문에 답변해주시고, 강연에서 듣지 못했던 디테일한 부분까지 들을 수 있었다. 진짜 진짜 살아있는 이야기.

마린님 역시 강의를 허투루 준비하시는 법이 없다.

마린님의 진심을 믿고 모인 사람들의 시너지가 대단하다.

일을 해야겠다.

사업가 모임에서 만났던 다양한 분들과도 오랜만에 얼굴을 뵐 수 있어서 좋았다.

덕분에 좋은 시기에 폰도 바꾸고 ㅋㅋㅋ

아무튼 새로운 자극과 혼남으로 새로운 국면으로 들어섰다.

신선하고 즐거운 자극이다.

나눔마린 숙박업 특강 뒷풀이 자리

호스팅 만료 연장 안해서 애드센스 0달러 찍힌 날

자유로운캐플 — Mon, 7 Jul 2025 10:22:11 +0900

며칠전부터 호스팅케이알에서 카톡이 왔다. '도메인을 연장하지 않으면 곧 만료됩니다'

호스팅케이알이 어디지?라는 생각이 들었다.

처음에 워드프레스 세팅을 할 때, 이사양잡스님 어느 영상을 그대로 따라서 했는데 호스팅케이알을 했던 과정이 기억이 나지 않았다. 주소를 정해서 가입을 했던 것 같은데 그게 티스토리 세팅했을 때인가.. 워드프레스 세팅 할 때 였던가.

다시 그 영상을 찾아보려다 실패했다. 그렇게 7일이 흘렀다.

이렇게 친절하게 알려줬는데

분명히 보내온 주소가 워드프레스 주소였는데, '그럼 클라우드웨이즈는 뭐야? 거기는 매달 돈을 내는걸?'이라는 생각이 들어서 그냥 무시했다. 그랬더니

주말 내 티스토리 0.02달러로 마감. 워프는 0달러 찍음

이런 결과가 나와버렸다. 왜?

보통과 같은 주말이면 평일보다 검색량이 훨씬 많아서 그런지 일주일 중에 가장 수익이 많이 나온다. 그런데, 주말이 다 지나고 나서 일요일 밤에 들어가본 애드센스 페이지에는 0이 찍혀 있었다.

이게 무슨 일인가 싶어 워드프레스 관리자페이지를 들어가려고 하니 '없는 페이지'라는 안내문이 나온다. 아차 싶었다.

얼른 호스팅케이알 알림톡에 온 '연장'페이지에 들어가서 호다닥 1년 연장을 했다.

휴.. 그랬더니 관리자 페이지에 들어가졌다.

방문자수가 0으로 떨어진 날

오늘 아침까지도 여전히 수익이 0이라 절망적이다. 영상을 따라서 세팅만 했더니 이런 불상사가 생긴다.

이번을 계기로 다시 공부해야겠다는 생각이 들었다. 0.1달러대 수익일 때 이런일을 겪었으니 다행인 것 같기도 하고. 역시 무엇이든 공짜가 없다.

얼른 수익이 이전 수준으로 돌아오면 좋겠다 ㅠㅜ

26. 시멘트 보수중

자유로운캐플 — Fri, 6 Jun 2025 16:53:50 +0900

우리 고시원 건물은 오래된대다가 제대로된 보수 없이 땜빵식 공사로 몇십년을 견뎌오다보니 여기저기 무섭게 생긴 곳이 많다.

어디서부터 손을 대야할지 모를 수준이다.

손을 댄다고해도 티가 안날정도?

이번에 건물 내외부 시멘트 보수 작업을 진행했다.

지하 주차장 바닥이 무섭게 떠있다.
패여있는 곳 말고도 주변에 비어있는 곳까지 조금더 깨준다.

깨다보니 온 바닥을 다 깨게 생겨서 적당히 타협봤다.

건물 옆 벽이 이렇게나 무섭게 갈라져 있다.
안이 엄청 비어있다. 진짜...무너지는거 아니냐...
저기도 안에 철사를 넣어서 좀 벽들을 잡아줄 수 있는 요소들을 넣어서 시멘트보수작업을 진행해줄 거다.

지하에 있는 유일한 배수구 주변.
이 배수구는 알고보니 오수, 정수 배관이랑도 연결되어있는 놀랍고도 놀라운 올인원 배수구라 주변 시멘트 작업도 정리해줄거다.

콘크리트못으로 박고, 철사로 칭칭 감아준다.
조금이라도 결속이 되도록 작업을 해준다.

여기도 마찬가지.
콘크리트 못을 박아주고, 새로운 콘크리트와 기존 층이 잘 붙어있을 수 있도록 작업을 해준다.

얘들아, 부디 잘 붙어있으렴.

여기도 견고하게 굳으렴

글 200개 넘김! 수익은 일 0.1$ 수준으로 유지중

자유로운캐플 — Mon, 2 Jun 2025 00:30:23 +0900

글 200개 돌파

글 100개를 적는데 거의 4달이 걸렸다. 한달에 25개씩 적은 것!

하루에 몰아서 4-5개를 적는 날도 있지만 며칠동안 글을 못 적는 날도 있다보니 이정도가 되었다.

요즘은 하루에 5개 이상을 쓰는 루틴을 만들어야겠다는 생각이 들고 있다.

뭔가를 검색하다가, 그 검색하는 내용을 글로 얼른 만들어서 작성하기도 하고,

뭘 해도 컨텐츠가 떠오르지 않는 날에는 챗지피티에게 물어보기도 한다.

오늘은 이사양잡스님의 영상을 보고 오랜만에, 쿠팡파트너스 글을 올렸다.

조금씩 익숙해지고, 올라가는 길이다.

최근에 차를 바꿀 일이 있어서 여기저기 알아보고 있는데

블로그 구글 애드센스 수익으로 차 할부금을 낼 날이 언젠가 오는 것을 상상하니 좋았다.

그렇게까지 해본 사람들이 있는 거니까, 나도 할 수 있다.

아무튼 글 100개를 적는데에 거의 1년이 걸렸고,

글 200개까지 적는데에는 거의 4달이 결렸으니까,

글 300개까지 적는데에는 2달 정도로 줄여볼 수 있을 것 같다.

수익은 현재 최대 수익이 0.45달러까지였고, 최소 수익은 0.04달러이다.

최대 수익은 0.8달러까지, 그리고 최소 수익은 0.06달러까지 올리는 것이 목표이다.

글 100개 / 2달 -> 하루 1.5개씩

최소수익 0.06달러, 최대수익 0.8달러

가족을 위한 구매!

자유로운캐플 — Fri, 23 May 2025 01:26:37 +0900

가족을 위해
각각 하나씩 모빅을 샀다, 오늘!
잊지말고 줘야지!

글을 잘 적어봐야지라는 생각의 씨앗이 생겼다.

자유로운캐플 — Sat, 17 May 2025 15:13:13 +0900

소소한 방문자. 들쑥날쑥.

이제는 매일 0.1 달러를 넘는 국면이다.

ㅋㅋㅋㅋㅋ 0.1 달러 가지고 뭐? 랄수도 있지만 나름 장족의 발전이라고나 할까.

블로그를 처음 시작할 때는 '매일 10달러씩만'이라고 시작했는데,

처음 시작하고 나서 애드센스 승인이 딱 됐을 때,

매일 0.01달러가 쌓일까 말까 했다.

수익형 블로그에 대해서 이야기하는 유튜브 영상이나 글들을 보면

매일 0.1달러씩 쌓이는 사람들! 이렇게 하세요

이런 영상 많은데, 0.01달러인 나는 해당도 안되는 얘기였다 ㅋㅋㅋㅋ

그러다 이제 0.1달러, 드디어 출발선에 선 느낌이라고나 할까.

매일 0.1달러를 넘어선 수익. 장족의 발전.

매일 1달러가 되는 날을 기대할 수 있는 상태가 된 것에 장족의 발전이 있다고 생각한다.

아무 기대도 없이 글을 쓰는 날이 많았는데, 그래도 1000개가 되면 1달러는 들어오겠네?라는 생각이 든다ㅎㅎ

처음에는 큰 욕심으로 시작한 것이고 지속할 수 없는 정신상태였다면

지금은 작은 소망과 지속할 수 있는 정신상태라고나 할까.

훨씬 값지다고 생각한다.

그래서 이제는 글을 좀 잘 쓰고 싶은 생각이 들었다.

매일 쓰는데 급급한 글 말고, 좀 잘 쓰는 글은 어떤걸까, 고민하고 담아내고 싶은 마음.

이 생각의 씨앗이 든 것이 중요하다.

지금 글을 잘 쓰려고 미친듯이 노력하는게 아니라, 이 씨앗으로 조금씩 행동을 해나가는 것이 중요하다.

그걸 삶으로 배우는 중이다.

0.4달러가 넘었다!!!!

자유로운캐플 — Tue, 22 Apr 2025 16:07:36 +0900

처음으로 0.45달러를 찍었다!

감동적이다...

드디어 구글 애드센스 PIN번호 우편을 받았다

자유로운캐플 — Sat, 19 Apr 2025 09:43:05 +0900

언제부터인가 워드프레스 사이트킷 페이지를 들어가면 가장 상단에

위와 같은 안내문이 뜨기 시작했다.

매일 많아봐야 0.2달러의 광고수익이 쌓이고 있기 때문에

아직 지급 받을 수 있을 정도의 금액이 되려면 한참 남았는데 무슨 말이야, 하고 넘기다가

어느날 [애드센스로 가기]를 클릭해봤다.

구글 애드센스 홈 상단에 '주소가 확인되지 않아 지급이 보류중'이라는 안내가 떠 있었다.

본인 인증은 완료했고, 주소 확인을 위해서 PIN번호를 우편으로 발송하는 시스템인가 보다 처음알았다.

주소를 확인하니 상세 주소가 빠져있었다...

재발송 신청은 발송 이후 어느정도 시간이 지나야 가능하다고 해서 기다리다가 다시 발송 신청을 했다.

거의 한달이 걸린 것 같다.

4월 5일에 발송 완료가 되어있었고, 16일쯤 우편으로 받았다!

괜히 두근두근한 이 느낌ㅎㅎ

애스센스 창에서 핀 번호를 입력했더니

주소 확인까지 완료!

이제 글만 잘 쓰면 되겠다ㅎㅎ

올해는 애드센스 받을 수 있다!!!

25. 난 가끔,,, 도어락을 설치한다

자유로운캐플 — Sat, 1 Mar 2025 01:11:04 +0900

올해는 방이 잠시 비는대로 카드키 손잡이를 비밀번호 도어락으로 교체하고 있다.

원래는 방 개수만큼 싹다 사서 사람을 고용해서 돈을 주고 설치하려고 했다.

그런데 카운터 도어락을 셀프로 설치했던 경험이 있으니까 그냥 한번 해볼까 싶다.

그렇게 하나씩 저렴하게 도어락 제품이 뜰때마다 야금야금 구입해둔다.

손님이 있는 방은 그대로 둔다. 손님이 퇴실하고 퇴실 청소가 완료된 방에 차근차근 동영상을 보면서 기존 도어락을 제거한다.

오래된 카드키 도어락

오래된 흔적

마지막 부품

페인트를 보니 원년부품일지도

오래 묵은 손잡이가 벗겨지니 속이 시원하다.

그렇게 하나씩 손잡이를 교체하는 중.

확실히 한꺼번에 할 생각을 하면 하기가 싫은데 하나씩 해나가면 언제 다 했나 싶게 완성이 된다.

지금에서 워드프레스 글 100개 달성, 25년 1000개 달성하기 목표

자유로운캐플 — Tue, 25 Feb 2025 13:42:02 +0900

와, 드디어 글 100개 달성했다.

소량의 글을 적어두니 매일 0.01달러 수익을 보다보니 힘이 빠져서 글 쓸 의지가 생기지 않았다.

그러다보니 일주일 하나씩 막 쓰다가도 한두달씩 확 쉬어버리고 그렇게 1년이 지나있었다.

최근에 일 0.1달러를 찍은 날을 보고 오랜만에 의욕에 불이 붙었다.

드디어 오늘에서야 글 100개를 작성했다. 올해 1000개 글쓰기 완성!이 잠정적 목표다.

2월이 다 지났으니, 이제 올해가 10개월 남았다. 적어도 한 달에 100개씩 써야 한다.

한달에 30일이니 하루에 3-4개씩 적어야 한다.

그리고 하나를 적어도 수익형 블로그에 맞는 형식으로 글을 적을 것!

화이팅이다.

수익형 블로그를 위해서 노력하시는 모든 분들도 화이팅입니다!

[스터디] 영상 필사: 앞으로 4년 동안 글로벌 키워드 국채 (오태민 라이브)

자유로운캐플 — Fri, 21 Feb 2025 19:35:51 +0900

250215 오태민 라방 영상

250215 라이브 내용

트럼프 2기의 키워드 : 미국채

트럼프 2기. 앞으로 4년 동안 글로벌 키워드는 국채다.

기후변화보다 훨씬 더 임박한 문제가 미국채이다. 지금 일론 머스크가 DOGE를 만들어서 연방 공무원을 자르고, USAID를 폐지하는 것 모두가 국채가 안 팔리기 때문이다. 또 미국이 대만 양안전쟁이 벌어졌을 때 참석 여부를 트럼프가 확언을 하지 않는 것도 미국채 때문이다.

이유는, 2012년부터 시진핑 집권하고 나서는 중국이 미국채를 사주고 있지 않다.

미국채와 미국 무역 적자와의 관련성

미국채는 미국의 무역 적자와 관련이 있다. 미국은 재정 적자가 계속해서 쌓이는 구조이다.

이 악순환을 해결하는 방법은 미국채를 무역 흑자국이 사주는 것이었다. 무역 흑자국과 미국 사이에 이해관계가 맞아 떨어졌던 이유는, 달러를 갖고 있으면 이자가 없는데 미국채를 갖고 있으면 이자가 있다는 사실 때문이었다. 즉, 미국채는 '이자를 주는 달러'여서 사는 것이다.

서독이 잘 나갔을 때, 일본이 잘 나갈 때(지금도 일본은 미국채 1등 보유자. 한동안 중국이었다가 일본으로 바뀜) 유효했던 방식이다.

중국이 더이상 미국채를 사지 않는 이유

그런데 어느 순간 중국이 미국채 사는 것을 중단했다. 그 이유는 무엇일까?

미국에게도 큰 원인이 있다. 미국은 달러를 전 세계를 운영하는 기축 통화로 삼아 사용했을 뿐 아니라, sanction(미국 경제제재)이라는 방식으로, 나쁜 놈(마음에 안드는 국가)들에게 벌을 주는 용도로 사용을 했던 것이다. 이것은 테러 단체나 기업들을 제재하는 내용이었는데, 대표적으로 이를 이용해 2014년에 러시아가 크림 반도를 병합할 때 이에 대해 미국이 러시아 전체를 제재한 일이 있었다.

이를 계기로 러시아는 브릭스를 모아서 '우리는 달러를 벗어나야 한다. 우리가 달러를 쓰고 있으니가 달러에 대해 sanction을 적용해서 제재를 가한다.'고 주장하게 된다.

중국도 달러에 의존하고 있을 경우, 러우전쟁이 발발한 상황에서 중국이 러시아 편을 들면 중국 국가나 중국 은행에 달러 sanction을 해버리게 될 위험에 노출된다. 그래서 달러에 대한 의존도를 줄이자는 방향으로 가게 된 거다. 이런 전략적 계산을 통해서 중국은 미국채를 안 사게 된 것이다.

미국의 악화되는 재정 적자

미국은 재정 적자를 막기 위해 달러 채권을 팔아야 한다. 미국의 정부 누적 적자가 35조 달러인데, 매조 1조 3천억씩 늘어난다. 이 늘어나는 증가 비율도 늘어나고 있다.

미국의 국방비가 8,500억 달러 정도 된다. 그런데 작년에 미국이 채권 이자로 8,800억 달러를 썼고 올해 9,000억 달러를 쓴다고 한다. 그리고 앞으로 5년 동안 1조 5천억 달러를 채권 원금을 갚는 데가 아니라 이자를 갚는데 써야 하는 상황이다.

미국은 지금 카드 돌려막기를 하고 있는 거다. 카드를 돌려서 카드빚을 갚는 상황이다. 앞으로 10년 동안에 한 80%를 카드빚을 져서 카드빚을 갚는 상황에 놓여 있다.

일반 개인이거나 기업이라면 파산하는 상황이다. 그런데 이것은 전 세계의 질서를 잡고 있는 미국에서 벌어지고 있는 일이다.

어떤 시스템이 이런 정도가 되면 유지가 되지 않는다고 봐야 하는데 미국은 워낙 특이하니까. 이 시스템은 미답의 영역이다. 아무도 가보지 않은 길이다. 추정해보자면 가능할 것 같기도 하다.

지난 15년 동안 미국의 부채가 2배 이상 증가했다. 2008년도 리먼 브라더스 사태 직전까지만 해도 10조 달러 수준이었는데, 그 사태 이후 그리고 코로나를 거치면서 잔뜩 늘어나서 35조 달러가 되버렸다. 15년 만에 10조 달러에서 35조 달러가 됐다.

그래서 미국은 지금 급선회를 해야하는 상황이 왔다. 재정을 엄청 줄여야 하는 상황. 과연 미국이 재정을 줄일 수 있을까?

일론 머스크가 불필요하게 나가는 것들을 줄이겠지만, 조 단위 게임에서 몇십억 몇백억 달러 수준 줄이는 걸로는 해결이... 게임 단위가 다르다는 거다.

상상해보자. 지금 미국이 지금 카드빚 돌려막기에 들어갔는데, 그 상황에서 항공모함을 보내서 대만과 중국과의 관계라든가 호르무즈 관계, 이스라엘 상황에 개입하거나, 중재를 하거나, 북한 도발에 대응을 한다든가 이런 걸 할 수 있을까? 물리적으로 불가능하지 않을까? 심각한 상황 아닌가?

그래서 트럼프 정부의 모든 행위는 '미국채'라는 키워드로 바라봐야 한다.

일론 머스크의 행동, 트럼프의 고립주의 등 모두가.

대안책 : 달러 스테이블 코인

그러면, 미국의 국채는 이미 늪에 빠졌다. 이 상황을 돌이키려면 재정 흑자를 내야 한다. 거의 불가능한 대안이다. 그러면 질서있는 퇴각이란 말이 있듯이 한꺼번에 빠져버리면 세상이 망한다. 패권국가가 그렇게 할 수도 없고. 그러면 채권을 계속 팔면서 무역 적자하고 재정 적자의 '증가분'을 줄여나가는 방식이 있겠다. '증가분'을. 그래서 어쨌든 미국채를 팔아야 하는 상황.

(미국채 1위 보유국인 일본은 국가부채가 GDP의 300%인 상황. 여기에다 더 사라고 하기는 그런 상황임)

이런 고민을 하고 있는 미국의 눈에 보인 것이, 달러 스테이블 코인.

미국이 시키지도 않았는데 미국민이 아닌 세계인들이, 은행 면허도 없는 이들이 하는 보증 증권(유가증권, 예금증서)를 자산 파킹 용도로 잔뜩 사고 있다. 제재를 하려고 보니, 가만 이들이 달러 스테이블 코인을 왜 사지 들여다보니 자산 보호 목적 즉 자산 파킹 용으로 '달러 스테이블 코인'을 이용하는 것을 알게 된다.

아르헨티나 같은 곳에서 테라를 잔뜩 산다. 왜냐하면 그들의 화폐는 인플레가 워낙 심하니까 돈의 가치를 지키려면 달러를 사야하는데 그 대용으로 달러 스테이블 코인인 테라를 쟁여두는 것이다. 즉, 달러를 사는 개념으로 일단 안전성을 따지지 않고 사는 거다. 그만큼 절박하니까.

미국의 머리 좋은 사람들이 '엇, 그럼 달러 스테이블 코인을 하게 해주자. 그러면 달러 스테이블 코인이 미국채를 사겠네. 얼만큼? 생각해보자. 한국 사람들이 원화 스테이블 코인과 달러 스테이블 코인이 있으면 뭘 살까? 자산의 일정 부분을 달러 코인으로 쟁여놓지 않을까?

폴 라이언 전 미국 하원의장이 이 내용을 받아서 작년 7월에 월스트리트 저널에 발표를 한다. 이제는 트럼프 아들이 대놓고 얘기하고 있는 내용이다. '달러 스테이블 코인은 미국을 살린다' 이제 정론이 되었다. 논리적이기 때문에.

그리고 상원에 법이 올라왔다. '이거 증권 아니다. 달러 스테이블 코인은 카테고리 자체가 그냥 달러 스테이블 코인인데 100억 달러 미만은 주정부가 허락하면 된다.'라고. 미국 연방정부는 하나고 주정부는 50 몇 개가 있다. 그러면 그 중에 하나에서만 받으면 되는 거다. 주지사 중에는 또라이들이 있다. '안될거 뭐 있어?' 이러면서 막 해주는 데가 있기 마련이다. 이제 허가받기가 쉽게 만들어뒀다는 의미이다.

한국에 미칠 영향

이제 이렇게 풀렸으니까 한국에는 어떤 일이 벌어지냐. 한국은행이 가라앉게 되겠지. 시장의 선택은 어떻게 할 수가 없다.

원화 CBDC를 만들면 대응할 수 있다고 하는데, 시장에서 선택을 안 한다. 누가 원화 CBDC를 선택하겠나, 달러 스테이블 코인이 있는데. 당신은 선택하겠나?

로컬 통화 시스템은 달러 접근을 막았을 때 의미가 있는 거다. 현재 달러를 쓰려면 환전해야 하고 환전수수료 내고 이런 장벽이 있지 않은가. 이제는 그게 없어지게 되는건데 원화 CBDC가 달러 스테이블 코인에 대해서 무슨 경쟁력이 있겠는가. 코인은 이런 번거로움과 손해 없이 그냥 1대 1로 거래가 되는 시스템인 것을.

먼저 무역 쪽에서 잠식을 많이 당하게 될 것이다. 그러다 생활로 스며들게 되겠다. 그때 가면 규제를 해야 한다는 목소리가 나올텐데, 무슨 수로 규제를 할까. 이것들은 이더리움, 솔라나 위에서 돌아가는 시스템인데. 유일하게 사법권인 미국만이 발행자를 팔 비틀 수 있는데, 미국은 안한다고 한다.

한국이 무슨 수로 제재를 할까.

라이브 캡처 화면

달러라이제이션의 시작: 팝콘각

달러라이제이션은 이미 시작됐다.

브레튼우즈 시스템은 1971년도에 닉슨이 금태환을 무한 연기하면서 끝난 게 아니라, 바로 트럼프 2기 때 달러 스테이블 코인에 대한 제도적 정비가 투명하게 되면 끝나게 되는 거다. 로컬 통화는 사라지게 된다. 중국 정부가 달러 선택을 안하겠지만 중국 인민들도 그럴까?

미국이 그런 일을 잘 한다. 달러 신용카드 돌려막기로 코너에 몰렸다가 지금 완전 팝콘각이다.

달러 스테이블 코인 승인해주면 자기네(미국 정부) 마음이잖아? '너네는 은행이 아니니까 1대 1로 보관해야 돼. 이자 안 주는 달러를 보관하든지 이자 주는 달러를 보관해.'라고 하는 거다. 이자 주는 달러가 바로 채권이다. '나머지는 안돼.'라고 하는 거지.

이 법안이 나오고 바로 JP 모건 연구자가 테더한테 경고장을 날린다. '너네 비트코인 이제 팔아야 될 거다.' 이렇게.

맞다. 미국 상원의 법이 바로 테더를 겨냥하고 있다. '야 테더, 미국 채권으로 바꿔. 비트코인 이더리움 안 돼.' 이렇게 얘기하고 있는 거다.

세상이 지금 이렇게 돌아가고 있다. 미국은 팝콘각이다.

이대로라면 중국은 결국 자본 유출 때문에 망하게 되는 시나리오다. 중국은 금융 통제국가이기 때문에 자본 유출이 당연히 일어난다. 그러면 와르르 무너진다.

미국이 똑똑한거다. 미국이 세계를 경영하기 때문에 세계를 보는 안목이 우리와는 다르다.

출처 : 유튜브채널 BZCF

BZCF 채널 보러가기

# 031. 소득혁명 / 브라이언 페이지. 내가 원하는 일의 형태를 설명하는 책이다

자유로운캐플 — Thu, 20 Feb 2025 13:11:02 +0900

《소득혁명》 브라이언 페이지

이번달 독서모임 책으로 읽기 시작했다. 로버트 기요사키와 팀 페리스 책의 틈새를 잘 찾은 내용이라고 느꼈다. 이 책에서 이야기하는 것이 내가 필요하다고 생각하는 일의 형태라고 느꼈다. 심봤다. 처음에 빌려서 읽고 나서 당장 책을 주문했다.

기요사키 책을 통해, 현금흐름이란 무엇인지 처음으로 인지했었다. 그 후에는 노동자나 자영업자가 아니라 사업가와 투자자로써 현금흐름을 만드는 삶으로 나아가야겠다 생각했다.

팀 페리스의 <나는 4시간만 일한다>를 읽고, 일의 자동화와 위임 시스템에 대해 인지했었다. 이 책을 읽은 사건(?)은 인생에서 꼽는 아하 모먼트 중 하나이다. 노동에 엮이지 않은 시스템을 보유한 삶으로 나아가야겠다 생각했다.

근 몇년간 나는 온라인 오프라인 사업들을 경험했다. 기업의 직원이 아니라 작은 자영업장의 일원으로 일하고 매니저를 해보고, 온라인 비즈니스를 운영하고, 오프라인 사업장을 운영하는 등. 이런 것들을 경험하면서 '노동의 가치'가 아닌 '사업 시스템'으로 현금 흐름을 인식할 수 있게 되었다. 직장인일때는 노동의 가치로'만' 현금 흐름을 인식하고 계산할 수 있었던 것에 비해 인식이 확장된 것이다.

그러나 언제나 어떤 특정 사업을 하고 싶다는 동기가 약했다. 나를 갈아 넣어 돈을 억씨게 많이 벌어야 하는 동기도 없었다. 나는 돈 많은 사업가가 되고 싶은 것이 아니라, 현금흐름 시스템을 만들고 그 외의 시간을 누리는 삶으로 나아가고 싶은 욕망이 더 컸다. 그러니까 사업을 일으키고 유지하고 발전시키는 것에 열정이 없었다.

그렇다고 그러면 그저 주는 돈 받고 살아야지 어쩌겠어, 이런 결과로 돌아가고 싶지 않아서 발버둥쳤다. 이 책에서는 그 가려운 부분을 벅벅 긁어주었다. 이런 나에게 주는 처방전 같은 내용이다.

<소득혁명> 목차

책을 일독하고 나서는 목차를 보면서 지금 끌리는 내용을 다시 들여다보았다. 행동을 할 수 있는 자극을 받는 느낌이다.

이 책에서 말하는 '패시브프러너'는 돈과 시간을 모두 고려한 일의 형태를 가진다. 그리고 지속적인 노동력을 제공하지 않는 형태이다. 중요한 것은 '로또'와 같은 일시적인 수익을 바라는 일이 아니라 '반복적인 수익 창출'이 중요하다.

이 형태가 불가능한가? 절대 아니라고 생각한다. 그저 생각에 장애물이 있을 뿐이다. 남들이 다 하는 것이 아니라서, 어떻게 하는지 몰라서 안하고 못하는 것 뿐이다. 한국에서는 직장인의 삶이 원하는 삶의 형태가 아님에도 직장에 간다. 심지어 들어가는 것이 쉽지 않은데도 열심히 노력해서 간다. 장애물이 있으면 넘어서 가려고 한다. 결국 생각에 달렸다. 어떤 형태로 살고 싶고 내가 왜 그렇게 살아야 하는지. 선택에 달렸다고 생각한다.

책에서 이야기하는 지수함수적 성장 가능성도 패시브프러너에게 중요한 개념이다. 그러니까 순차적으로 시간과 노동력에 비례해서 성장하는 그런 업이 아니라 한번 세팅이 되면 기하급수적으로 수입이 늘어날 수 있는 그런 일. 그런데 현금흐름이 나오는 일.

부동산이라면 입지가 좋아서 자체의 부동산 가치가 오르면서도 현금흐름이 나오는 월세, 주식이라면 주식 가치도 오르면서 주기적으로 현금 흐름이 생기는 배당주, 자동화 비즈니스 : 주차장, 셀프 세탁방, 세차장 등, 광고 수익이 나오는 블로그, 전자책 온라인 강의 등, 온라인 사진 판매, 소프트웨어 개발 (판매, 광고 수익), sns 인플루언서, 주택 공유 (출처: 책, 저자 홈페이지)

소유자 유형 출처 : 저자 홈페이지

창조자 유형 출처 : 저자 홈페이지

통제자 유형 출처 : 저자 홈페이지

이 책을 읽으면서 설레면서도 한편 다짐한 것은, 어떤 것도 쉽기만 한 일은 없다는 것을 명심해야 한다는 점이다.

이런 류의 책을 읽으면 가슴이 두근두근하면서 인생에 탈출구를 찾은 것 같은 느낌이 든다. 더이상 고생은 하지 않아도 될 것 같고 핑크빛 인생이 바로 펼쳐질 것 같은 착각을 하게 된다.

물론 삶의 형태가 달라지긴 하지만 그 쉽고 좋다는 감각이 마냥 아무것도 하지 않고 편하게 모든 것을 얻는다는 느낌은 아니다. 새로운 형태의 어려움이 있다. 그러니 책에도 나오듯이 이 시스템에 대한 확신이 들었다면 직장을 구하거나 직장일을 할 때와 마찬가지고 인내하고 집중하는 시간이 필요하다.

또 하나 책을 읽으면서 배웠던 점이 있다. 이 책의 원제는 'don't start a sidehustle'이다. 사이드허슬은 부업이라고 한다. 직장을 다니면서 추가적으로 돈을 버는 일로 '부업'을 생각하기가 쉽다. 여기서 말하는 부업은 간단한 노동력과 자투리 시간을 들여 하는 일을 의미한다. 이런 일들은 결국 직장일과 같아서 나의 노동력과 시간을 돈으로 맞바꿔 줄 뿐인 일이라는 거다. 그 시간에 지수함수적 성장 가능성을 가진 일에 더욱 집중해서 그것을 만들어내는 것이 훨씬 가치있다는 이야기다. 최근에 추가적인 수익으로 뭘 하지, 간단한 부업을 할까라고 생각하고 있던 나에게 경각심을 주는 내용이었다.

이런 부류의 책들을 내는 인물들, 신흥 부자들은 하나씩 꼭 나오는 것 같다. 자기계발 분야를 보는 사람들은 다 알게 되는 그런 사람들 말이다. 기요사키 책을 처음 읽었을 때 그가 말하는 것을 하나씩이라도 해보려고 했다면, 팀 페리스의 책을 읽었을 때 그가 말하는 것을 하나씩이라도 해보려고 했다면.. 이라는 후회들을 읽은 사람들은 갖고 있지 않을까. 이 책은 그런 후회를 남기고 싶지 않은 책이다.

드디어... 애드센스 하루 0.1달러 달성 :-D

자유로운캐플 — Tue, 18 Feb 2025 16:49:33 +0900

워드프레스 구글 애드센스 일수익 0.1달러 달성

놀랍지만, 23년 말 그러니까 24년에 시작한 수익형 블로그는

글을 채 100개도 쓰지 못했지만 간간히 하나씩 써나가다가

잠정 중단한 상태였다.

오랜 시간동안 애드센스 수익 하루 0.01달러를 벗어나지 못하고 있던 시기에

그 시간을 넘지 못하고 한두번 들어가지 않게 되니까, 한참을 들여다보지 않게 되었다.

언젠가 하겠지 하며 도메인비용은 매달 꼬박꼬박 내고 있었다.

진짜 언젠가는 블로그 수익을 추가적으로 벌고 싶어서...

그러다 25년 초쯤에 새해 플랜을 짜다가 블로그가 생각이 났다.

오랜만에 다시 들어가보니, 어라? 일수익이 0.06, 0.09달러 막 이렇게 나고 있는게 아닌가.

0.1달러도 되지 않는 굉장히 소소하지만 어느 순간 기준 금액들이 조금씩 올라있는게 보였다.

다시 해봐야지 생각이 들었다. 며칠동안 글을 몇개 써서 올렸다.

그리고 2월 들어 처음, 그러니까 오늘 관리자 페이지를 들어가보니

최초로, 0.1달러가 찍혀 있는게 아닌가. 처음이다...ㄷㄷㄷ

앞뒤로는 0달러, 0.1달러가 있기도 했지만

아주 희망을 보았다는 사실.

하루 1달러, 하루 10달러도 가능하겠는데?

[스터디] 비트코인의 가치 국경을 넘다 (1) 필사 (feat.오태민교수 아브라함 아카데미)

자유로운캐플 — Sat, 15 Feb 2025 10:21:21 +0900

출처 : 유튜브 아브라함이주공사 채널 (본문 링크)

# 경영자들에게 비트코인이 어떤 의미가 있는가?

일론머스크가 테슬라를 통해 비트코인을 많이 보유하고 있다. 비트코인은 특히 외국과 거래를 하는 기업들이 필요하다. 국가들은 지정학적 위기가 오면 동결을 한다. 그런 상황을 대비하려면 국가 자본 동결에 영향을 받지 않고 국경을 넘나드는 자산이 필요하다. 비트코인이 그것이다.

테슬라는 중국에 공장을 운영하고 있다. 중국은 자본 유출을 아주 민감하게 보는 국가다. 단순하게 테슬라가 기계를 하나 팔았다고 해본다. 이 돈을 다른 곳에 투자하려고 하면 위안화를 달러로 바꿔서 유출해야 한다. 바꾸는 것과 유출 모두가 까다롭낟. 이런 걸 대비해서 비트코인이 필요하다.

# 자산가들이 해야 하는 투자자산, 비트코인

비트코인은 본인이 스스로 부를 일군, 나이가 많은 분들의 목적에 적합한 자산이다. 중산층 이하 서민들이 하기에는 너무 비싸다. 그런데 부를 가진 보통의 나이가 많은 분들은 새로운 기술을 두려워한다. 최근 그런 분들의 고민은 거의 비슷하다. 자산으로 부동산을 갖고 있다. 부동산과 비트코인은 정 반대의 자산이다. 부동산은 철저한 로컬 자산이라면, 비트코인은 유니버스 자산이다.

부동산은 갖고 나가거나 자식들에게 그대로 줄 수 없다. 자식들에게 물려줄 때 국가에게 어느 정도 뺏기게 된다. 부동산 불패 신념으로 부를 일궜는데 이제 허무감을 느끼게 되는 상황이다. 현재로써는, 비트코인도 국가가 들여다 본다. 그래서 기존 자산인 부동산을 비트코인으로 옮기는 것은 지혜롭지 못하다. 다만, 새로 생기는 부를 부동산 등록이 아닌 비트코인을 직접 구입하는 방식으로 축적하면 추후 자산 이동에 자유롭게 될 수 있다.

자산가들이 돈을 버는 이유, 자아실현 이상을 넘어서는 단계이다. 결국은 사업이나 자식들에게 이전해야 하는 단계에 간다. 그런데 이동의 자유가 없는 자산이라면 그 과정에서 국가에 상당 부분을 잃게 되어있다. 그래서 이들에게 비트코인은 '돈을 벌기 위한' 수단이 아니라 자신의 자산을 '안전하게 이동시키기 위한' 수단으로써 가치가 있다.

우리나라 말고, 나이지리아의 상황으로 이해해보자. 나이지리아 화폐가 폭락했다. 나이지리아 자산가들이 아무리 그 나라에서 고전 자산을 쌓아도 국가 화폐가치가 폭락하면 자신들의 자산 가치도 사라지게 된다. 우리나라 화폐도 그렇게 안전하지는 않은 상황임을 알 것이다. 돈을 버는 것이 중요하지만 그 돈의 가치가 외부 상황에 의해 얼마든지 먼지처럼 사라질 수 있는 존재라는 것을 인지해야 한다. 국가 간 이동, 가족 간 상속 모두 자산 이동성을 의미한다. 비트코인은 이동성이 뛰어난 자산이다.

슈퍼리치들이 사는 그림도 이동성이 있다. 그들이 그림을 사는 이유는 바로 그림이 가진 이 이동성(mobility) 때문이다. 그런데 그림이 가진 이동성은 제한적이다. 500억원짜리 그림을 샀다고 하자. 한국에 들고 들어와서 이 그림을 유동화를 하려면 어떻게 할까. 500억을 가진 사람을 찾아서 그림을 팔아야 한다. 쪼개서 팔 수 없다. 그런데 비트코인을 500억원어치 보유하고 있다면, 500억 소유자가 아니라 분할해서 판매해도 내가 가진 500억의 가치가 훼손되지 않는다. 즉, 비트코인은 이동성이 뛰어날 뿐만 아니라 유동화 면에서도 자유롭다.

# 디플레이션 상황에서 비트코인의 가치

우리나라 사람들 뿐만이 아니라 전세계 사람들이 달러와 직접 연결되는 자산을 갖고 싶어한다. 달러가 아닌 국가 화폐를 거쳐서 달러를 갖게 되면 국가가 장난을 많이 치기 때문에 헛수고가 된다. 앞으로 열심히 달렸는데 러닝머신에서 달린 꼴이 된다. 한국은 그래도 상황이 낫다. 멕시코나 동남아거나 아프리카라면 정부가 러닝머신을 쎄게 돌리기 때문에 제자리다. 이와중에 안 뛰는 사람은 뒤로 가게 되는 거다.

그래서 많은 사람들이 달러에 '직접' 연동되는 자산을 갖고 싶은데 그게 규제가 많다. 한도도 있고. 그런 상황에서 비트코인은 최고의 대안이다.

《결코, 배불리 먹지 말 것》 먹는 것으로 운을 지키는 것에 대하여

자유로운캐플 — Tue, 11 Feb 2025 12:47:25 +0900

결코, 배불리 먹지 말 것

내게 주어진 삶을 무리없이 잘 살아내기 위해서 무엇을 더해서 할까 생각하기 쉽다.

운동을 더해야지, 경험을 더해야지, 경험을 더해야지.

하지만 사람이 가진 기본적인 태도에서 삶의 많은 부분이 만들어져간다고 생각한다.

음식을 먹는 행위는 인간 삶에 필수적인 요소이다. 누구나 어떤 형태로든 섭취를 해야하는 행위다.

음식이 몸에 들어오면 사람 몸에서는 여러 의도하지 않은 자동적인 반응을 만들어낸다. 소화를 시키느라 졸리기도 하고, 또 다른 음식을 먹고 싶다는 욕구를 일으키기도 하고, 정신을 바짝 들게 만들기도 한다.

그래서 더욱 음식을 대하는 태도가 그 사람을 보여주는 것 같다는 생각은 한다.

생명필수 요소인 음식을 먹고, 소화시키고, 졸리게 만들고, 화장실을 가고 싶게 만드는 일련의 과정 중에서 내가 컨트롤할 수 있는 것은 오로지 '음식을 먹는 것'이다.

내가 의지적으로 절제하고 조절해야 한다.

결코, 배불리 먹지 말 것

개인이 가진 음식그릇이 있다고 한다. 자신의 본질적 그릇에 맞도록 적당한 식사를 하면 생활도 정돈되고 그 쌓인 덕이 세대를 거쳐 내려간다고 한다.

다른 의미지만 먹는 것을 조절해야한다는 생각은 늘 해왔다. 변비 때문에도 그렇고, 소화불량, 피부도 그 이유 중 하나였다.

수양같은 음식 절제도 좋지만, 눈을 가리고 과하게 먹고 마시는 습관에서 먼저 벗어나는게 좋은 것 같다

음식을 먹고 있는 나를 인지하는 것을 시작한다면, 센과 치히로의 행방불명에서 치히로의 부모가 돼지로 변하면서도 미친듯이 음식을 먹어치우는 장면처럼은 살지 않을 수 있게 될거다.

자기 전 10분 명상

자유로운캐플 — Sun, 2 Feb 2025 02:02:02 +0900

하루명상 어플 속 프로그람

침대에 앉아 불을 끈다.
밝은 불에 눈이 부신 요즘이다.
불을 끈 방 풍경이 편안하다.

논을 감고 가이드를 튼다.
호흠을 바라본다.
헤드셋을 통해 내 심장 소리가 크게 들린다.

평소에 호흡을 바라보는 시간이 정말 없구나.
순간마다 나를 움직이게 하는 심장과 자연과 나를 이어주는 호흡은 계속되는데 나는 그것을 인식하지 못하고 살고 있다는 사실을 자각할 수 있다.
평소에 이것을 자각하는 상황을 맞닥드린다면 그건 좋지 않을 상황이겠다는 인식도 한다.

그 사실에 감사함을 느낄 수 있다.

호흡과 같이 들썩이는 내 배를 인식한다.
눈앞은 어둡고 나를 둘러싼 공간을 느낀다.
이곳이 방인줄 알지만 우주같이 느껴지기도 한다.

새로운 삶을 사는 나를 상상한다 순간.
생각을 바라보고 내려놓으라는 가이드에 따라 생각을 내린다. 그렇다고 생각한다.

세계의 사람들과 두근두근 새로운 프로젝트를 한다.
그런 상상도 지나간다.
생각보다 상상이 많은 사람이구나 내가.
다시 호흡에 집중한다.

명상을 마무리한다.

책에 대한 책에 대한 책

자유로운캐플 — Sat, 1 Feb 2025 17:37:16 +0900

글쓰기 책을 여러권 찾다가 금정연 작가의 이름이 있어서 빌렸다.

책에 대한 여러 사람들의 짦은 글이 실려있다.

오늘은 김지원 기자의 글을 읽고 있다.

다치바나 다카시의 책 『피가 되고 살이 되는 500권, 피도 살도 안 되는 100권』에 대해 쓴 글이다.

"그가 몇 번이고 반복해서 읽은 책들이 아니라, 모르니까 읽는다. 모르던 것을 알게 되어 흥미롭다' 하는 태도가 한층 돋보인다. "

"모르면? 배우면 된다. 몰랐던 것을 알게 되면 더 재밌다. 독서와 공부의 묘미이다."

"피가 되고 살이 될지, 피도 살도 안 될지는 일단 집어 들고 읽어 봐야 알 수 있는 법이다. 그리고 피도 살도 안 될 것 같은 책이 가끔 엉뚱하게 한 사람의 인생을 바꾸어 놓기도 한다."

책을 읽고 나로 소화하고 싶어서 빌린 책

자유로운캐플 — Wed, 29 Jan 2025 15:10:42 +0900

역시 도서관에서 발견했던가 싶다. 전자 도서관을 뒤져서 발견했던가. 도서관에서는 발견의 희열이 있다.

21년부터 책을 붙들어 왔고, 이해하려하고 조금씩 글로 말로 남겨보려고 하는 시간이 쌓이고 있는 느낌이다. 이제는 다시 읽어보면 '이때 내가 이렇게 느꼈었구나' 싶은 내 감상인데도 아마득한 글들이 있는걸 보면 그러하다.

그러면서 부족하게 느껴지는 부분들을 채우고 싶은 생각이 들기 시작한다. 문장을 쓰는 구성력도, 쓰는 단어도 조금 더 다듬어 만들고 싶어졌다.

이책은, 제목도 끌렸지만
첫장을 보고 이건 읽어봐야지 싶었는데

이건 바로 내가 친구와 자주 나누던 이야기가 아닌가 싶어서였다.

연휴에 읽고 있으니 가볍게 잘 읽히고 좋다

초반부에 작가는 십대에 읽고 이해하지 못했던 책 《차라투스트라는 이렇게 말했다》가 자신의 삶에 어떤 태도를 만들어 왔던가를 적은 부분이 있다.

30대를 살고 있는 이제서야 공감하게 되는 부분이라 남겨둬본다.

"고생 끝에 낙이라는 둥 어설픈 소리 믿지 마. 아무것도 없을 테니까. 너를 고통스럽게 하는 것들을 쉽고 만만한 것들로 떼우려 하지 말고 똑바로 쳐다봐. 밑바닥까지 바라봐. 네가 온 몸으로 견뎌낸 것들이 쌓여 너를 만드는 거야. 그렇게 성장하는 거야. 같잖은 희망의 노예가 되지 말고 성장과 자유의 즐거움을 누려봐. 내 어린 친구여, 부디 아모르파티!"

장정일이 말하는 공부

자유로운캐플 — Tue, 28 Jan 2025 13:15:57 +0900

연휴동안 서평에 대한 책들을 읽고 있다. 목적은 책 읽고 적는 글이 조금 나아졌음 싶어서 였다.

'서평'이라 단어를 인식하고 살지 않았던 것 같다. 서평이 이런거구나 조금씩 이해하고 있다. 내가 책 읽고 남기던 글들은 독후감, 감상문, 단상 정도로 표현할 수 있는 종류의 것이겠구나 싶다.

책 읽다 장정일이 말했다는 공부에 대한 글이 인상깊었다. 공부해서 자기 입장을 만들고, 또 그 자기 입장을 깨기 위해 또 공부하는 거라고.

《서평 쓰는 법-독서의 완성》

데일카네기 자기관리론, 자기관리는 결국 무슨 관리다?

자유로운캐플 — Mon, 27 Jan 2025 02:30:35 +0900

이번달 독서모임 책은 <데일 카네기 자기관리론>이었다.

<인관관계론>을 흥미롭게 봤기에 기대를 한 책이었다. 그런데 웬걸, 걱정에 대한 이야기가 한가득이라 읽으면서 참 지루했다. 자기관리라기에 개인이 성공하기 위한 행동 조언이나 성공하는 사람들의 생활루틴 같은걸 기대했었나보다.

왜 데일 카네기는 자기 관리에 대한 얘기를 하면서 '걱정'이라는 키워드를 뽑은 걸까 생각해 봤다.

내 나름 얻은 결론은 이렇다.

자기를 관리한다는 건 결국 마인드 관리에 달렸다는 얘기를 해주고 싶었던 것이 아닐까 하고.

하나의 상황은 절대적 긍정과 부정을 띄지 않는다. 그것을 긍정으로 받아들이는 마인드와, 부정으로 받아들이는 마인드가 있을 뿐이라고 책은 말한다.

어쩌면 뻔하게 느껴질 지 모르는 마인드적 문제 상황과 그 해결책을 이야기한다.

마인드 관리는 보이지 않는다. 그런데 나의 (보이는) 현실을 만들어내는 것은 결국 이 보이지 않는 마인드이다.

이 책은 그러한 맥락에서, 자기를 원하는 모습으로 만들어가려면 자기가 가진 마인드적 한계를 극복하는 것이 중요하다고 말한다.

마인드의 변화를 위해서는 행동으로 실천하는 것에도 적극적이어야 한다.

자기 관리는 마인드 관리에서부터 시작된다. 그리고 그것은 반드시 행동으로 넘어가야 한다. 그것이 내가 나로 살아갈 수 있는 방향이다.

이렇게 생각하니 조금 책이 와닿기 시작했다.

순수한 열정의 발현은 그 에너지 자체로 생을 얻는다

자유로운캐플 — Sun, 19 Jan 2025 09:48:57 +0900

25년 1월의 내 머릿속을 떠돌던 화두가 있었다.

'모든 개인은 자신만의 순수한 열정을 발휘하며 살아야 한다.'는 것.

전시, 영화, 예술 컨텐츠를 보면서 이 화두와 연결하여 얻었던 인사이트가 있다.

그라운드시소 <슈타이들 북컬처 매직 온 페이퍼>

한 사람의 순수한 열정이 만들어 낸 결정체에는 어떤 아우라가 있는 것 같다. 그 아우라를 어떻게 표현할 수 있을까. 지금 내 언어로는 '특정 에너지장' 정도로 표현될 수 있을까.

에너지장이 형성되면 그것은 쉬이 사라지지 않고 이 세상에 잔류한다.

이 에너지는 계속 남아 그만의 생을 마감할 때까지 다른 개인들/에너지장에 영향을 준다. 그것이 좋든 나쁘든, 어떤 방향으로든.

그러니까

발현된 순수한 열정은 사라지지 않고 육체적 개인을 떠나 각자의 길을 간다.

중요한 것은 어떻게든 발현이 되어야 한다는 것이 아닐까.
글, 말, 그림, 영상, 음악, 책, 건축, 기술 어떤 형태로든.

육체적 개인이 순수한 열정을 내는 것은 한 아이를 낳는 것과 같다고 생각한다. 육체적 개인으로의 시작은 부모이지만 아이는 그 결국 그 개인의 인생을 살아 가는 거니까. 부모와의 연결성을 가지면서도 (유일무이한) 새로운 개인으로 나아가니까.

전세계 예술책을 만드는 왕국(?)을 만들고 운영중인 게르하르트 슈타이들,

블랙베리를 세상에 내보내는 일을 했던 마이크 라자드리스, 덕 프레긴, 짐 볼슬리,

새로운 목소리와 노래로 나에게 충격을 안겨준 국악가수 송소희.

이들의 이야기에서 개인의 순수한 열정을 보았고 그 순수한 열정이 만드는 에너지장를 떠올리게 했고 에너지장이 이 세상에 만든 영향들을 생각할 수 있었다.

가장 큰 인사이트는

'육체적 개인이 그 에너지장를 완전히 조절할 수 없다'는 것이다.

그 에너지장은 개체성을 얻어버렸다. 내 품을 떠난 자식인 것이다. 슬퍼할 일인가? 아닌 것 같다.

그 사실을 인정하고 존중하고 그리고 육체적 개인은 여전히 (어쩌면 또다른) 순수한 열정을 발현하면서 살면 되는 것 같다.

블랙베리의 전성기가 사라졌다고 해서 그들의 부모격인 창업자들의 인생이 끝났을까,라는 생각 끝에서 떠오른 인사이트다.

그들이 열정은 한 시대를 풍미했고 시대적 흐름에 따라 유물같은 존재로 남았다. 그들은 실패한 것일까?

그게 아닌 것 같다.

1. 게르하르트 슈타이들 전시

2. 영화 <블랙베리>

3. 송소희 <Not a Dream>

얀 마텔, <포르투갈의 높은 산>

자유로운캐플 — Sun, 19 Jan 2025 01:51:16 +0900

알라딘 중고서점을 갔다가
그냥 책을 둘러보다가
포르투갈
이라는 단어에 꽂혔고
소설을 좀 읽고 싶었고
책도 예뻐서
사와서 읽었는데.

작가를 보니 처음 본 이름이었는데
<파이 이야기> 작가라고 했다.

그리고 재미있게 읽었다.

신앙, 노예, 지위, 소유, 동물, 유대
이런 것들이 연결된
흥미로운 이야기집이다.

우연한 만남이 준 즐거운 시간.

24. 건물 셀프 바퀴벌레 방역

자유로운캐플 — Wed, 8 Jan 2025 15:58:29 +0900

숙박업은 소독필증이 의무사항이라
매달 3만원씩 주고 소독 서비스를 받는다.

이런건 관리의 영역이라
매달 정해진 날 누군가 와서
소독을 해주는 덕분에 관리가 되고 있는 거라
편하게 이용하고 있다.

가끔 소독 사장님과 통화하면서 신경쓰이는
곳을 더욱 신경써달라고 요청드린다.
(내가 없을 때 작업하시는 경우가 많아서)

간혹 바퀴벌레가 걱정돼서 말씀드리면
바퀴소독은 별도 작업이고
건물 전체 방 하나하나 작업해야하고

1년에 한번씩은 꼭 해야지 아니면
난리가 난다고 하셨다.

비용은 20만원 언저리라고.
이 건물 전전 사장님도 늘 이용하셨다고.
(전 사장님은 5개월 정도 영업하다 나가셨기에)

그러고보니, 이 건물이 오래된것 치고는
바선생이 안보인다 했는데
작업을 해서 그랬던 것인가 싶다.

근데 올 여름이 지나고는
부엌에서 새끼 바선생을 봤다는
입실자분들이 몇몇 계셨다.

이제 방역을 할 때가 되었다.

문득 셀프로 복도 페인트를 할때
이상한 약 덩어리가 군데군데 있는걸 봤던게 기억났다.
그게 바퀴약이었구나 싶다.

오케이 일단 그 위치들 위주로 대략
셀프 방역을 해보자.

쿠팡에서 시킨 바선생 약.
유인해서 먹게해서
박멸하는 뭐 그런 원리라고 한다.
스프레이보다 이게 내눈에 안보이고 편하다

맥스파워겔.
소독사장님이 쓰시는 약은 일반 약보다
훨씬 파워풀하다고 자랑하셔서
그 약이 탐나긴하지만 그건 일단 지금 구할 수 없으니
쿠팡템으로 작업한다.

소독사장님 왈,
옥상이 바선생 확산의 원인이 된단다.
절대 지하에서 올라오는 경우는 없다는데
모르겠다.
나는 땅으로 기어만다니는줄 알았는데
상상만해도 무섭다.

옥상 세탁실부터 구석구석 발라두고
옥상으로 나가는 문 틈새에도 투척한다.

약이 좀 벌레 똥처럼 생겨서
눈에 보일만한 곳에는 저렇게 통에다가
넣어서 붙였다.

오늘은 방 안은 안하고 공용공간들은
죄다 작업했다.

소독사장님은 1년에 한번만하면 된다고 했는데
이 약으로는 어쩌려나 봐야겠다.

오늘도 하나 끝!

서양고전 같이 읽기 중 《아이네이스》

자유로운캐플 — Tue, 7 Jan 2025 16:01:49 +0900

베르길리우스 《아이네이스》

21년부터 독서를 본격적으로 하기 시작했는데
주로 성공서, 투자서, 마음공부 등
정보서 위주로 읽어왔다.

독서를 좀 하다보니
고전 소설이나, 철학서를 읽어보고 싶은데
혼자서는 책 한 권을 끈기있게 읽기가
버거웠다.

읽으려고 잡으면
읽는데 머리에 남는 것 없는 느낌이 들어서
읽는 내내 물음표 백만개 띄우며
집중을 못하기 일쑤였다.

그러다가 내가 거의 10년 전부터 보아오던
블로그 운영자가 있으신데 그 분이
서양철학고전 같이 읽기 장기 프로젝트(?)를
시작하신다는 글을 보게 되었다.

아이를 홈스쿨링으로 키우시면서
어린시절부터 고전으로 교육하시는 모습이
인상적이었고, 그렇게 고전을 공부하며 자라면
어떤 사고를 할 수 있게 될까 궁금해서
느슨하지만 꾸준히 관심을 두고 있었다.
거의 16년쯤부터...?

처음 이 공지를 봤을때는 아마 사업때문에
정신과 여유가 없어서 선뜻 동참을 못했는데
작녀 말쯤에 문득 생각이 나서 글을 다시 찾았고
중도 참여가 가능한가, 문의를 남겼다.

문학, 역사, 철학, 수학과 과학으로 이어지는 고전 읽기의 흐름

제가 중요하게 생각하는 교육은 스스로 생각하는 힘을 기르는 것이고.. 이를 위해 가장 효과적이고, 인류 ...

blog.naver.com

마침 새로운 책을 시작한다고 하셨고
그렇게 참여하게 되었다

미리 책을 읽고 일주일에 한번
줌을 통해서 모임을 하고 이야기를 나눈다
23년부터 시작되어서
이미 몇권이 진행된 상태였고
내가 같이 참여한 첫 책은
그리스 비극 《에우리피데스 비극 2》 였다.

익숙하지 않은 텍스트이지만
같이 읽고 간단하게 읽은 소감을 나누는데
그것만으로도 읽는 원동력이 되었다.

10월쯤 시작했던, 생경한 이름이었던
에우리피데스가 끝나고
또 다른 생경한 이름인
베르길리우스의 《아이네이스》가
시작됐다.

<<서양 고전 읽기 -아이네이스>> 성인반 신청받습니다.

<<서양 고전 읽기>> 강좌의 일곱 번째 작품, 베르길리우스의 아이네이스 강독이 곧 시작됩니다...

blog.naver.com

로마건국신화 이야기인데
어려운데 읽어가는 재미가 있다
지도를 짚어가면서 읽으니
여행하는 기분도 들고 그렇다 ㅎㅎ

마지막까지 이 프로젝트를 함께해서
마지막 책인 《코스모스》까지 완독해보고 싶다
꼭 한번 읽고 싶었던 책인데 이 프로젝트 끝에
읽을 수 있으면 ㅎㅎ 재미있을 것 같다.

온라인 모임 중

그러니까 《선과 악의 기준은 무엇인가?》 궁금하다

자유로운캐플 — Fri, 3 Jan 2025 13:53:25 +0900

그러니까 요즘이 그런것 같다.

모두가 자기 스스로 옳다는 것을 주장하는데
그게 다 다르니
각자의 이익이 침해당하고 싸움이 나고 난리가 난다

하 대체
옳고 그름을 따질 수 있는 걸까
무엇을 기준으로 그걸 이야기 할 수 있는 걸까

이렇게 얘기하면
'애매하게 굴지말고 입장을 정해!!!'
라는 얘기가 바로 튀어나오는 요즘같이
번잡한 시기에 딱인 책을 찾았다

우화 형식이라 술술 읽히면서
뒷통수를 탁! 치는 무언가가 있다.

요즘같이 사건사고가 쏟아질 때는
진지한 정보로 읽으면 또 머리에 잘 안들어오니까
형식도 딱 좋다.

이 책이 14세기에 쓰여졌다는 것도 참 놀라운 사실.
세상은 돌고, 역사는 반복되고,
이게 결국 빙글빙글 인간사라고 생각해보면
지금 할일을 하되 딱히 세상에 이런 일이!
싶은 생각으로 매몰될 일은 아닌가보다...
싶기도하다.

오늘의 오디오 노동서(書) <사는 이유>

자유로운캐플 — Thu, 2 Jan 2025 23:17:30 +0900

일하시는 이모님이 독감이라 못나오실 것 같다고 연락이 왔다.

새해 첫 노동일은 내가 아무래도 살펴야 하나보다, 생각이 들었다. 편히 쉬시라하고, 오늘은 평소와 달리 이른 출근을 했다.

빨래도 하고, 방 청소 할 것도 두 개나 있고, 밀린 쓰레기 처리에..
할일이 많았다.

운전을 할 때, 평소는 배경사운드로 유튜브를 틀지만 오늘은 책을 들어야겠다는 생각이 들었다.

일하면서 잔잔하게 들어야지, 싶은 마음으로 전자 도서관에 들어가 신착 도서를 죽죽 내린다.

그러다 발견한 책은 정인선 작가의 산문집 <사는 이유> 이었다.

하루 종일 이 책을 들으며 일하고 밥먹고 운전했는데
군데군데 아주 공감하면서 낄낄대면서 즐겁게 들었다.

라디오처럼 듣다보니, 군데군데 포커싱이 되었다가 멀어졌다가 하느라
어느 문장 하나만 귀에 쏙 들어왔다 멀어지기도 하고
그러다가 또 공감가는 내용에서는 온통 정신이 뺏기기도 하고 그랬다.

"고양이를 한 마리 키우기 시작하면 필연적으로 둘째를 들일까 말까 고민하게 된다"

주억주억 공감.

가장 인상깊게 들었던 내용은 작가가 사진에 대한 열정을 내려놓고 직장일에 몰입하게 되는 이야기였다.

"내가 정말로 좋아했던 건 사진이 아니었을지도. 사진이라는 대상에 몰입하는 행위 그 자체 혹은 열정적인 나였을지도 모르겠다."

그리고 거기에서 이어지는 도쿄 생활 이야기.

"나는 평범함을 공부했다. 나는 강렬하게 평범하고 싶었다. 중간쯤 가고 싶었다. 사는 동안 중간쯤 되는 사람이기를 이렇게 열망했던 적이 없었다."

일본에서 6개월 정도 생활했을 때가 생각났다. 학교를 다니고 알바를 했는데, 어디 있어도 느끼는 외지인으로서의 외로움이 있었다. 아르바이트에서 하면서도 응대 표현에 서툴러 실수를 여러번 했었다. 손님 응대를 하다가 '죄송합니다'라는 표현을 잘못 써서 손님을 화나게 했는데, 대체 왜 화내고 있는지 모르겠는 웃픈 상황도 겪었었다. 아르바이트 휴게실에 앉아 천장을 바라보면 느꼈던 그 외로운 기분이 떠올라서 이 이야기를 들으며 슬며시 웃음이 났다.

"한국에서는 당연한 일상으로 생각하던 아니 인식조차 못했던, 고마움을 주고받는 것의 소중함. 가까운 사람들에게 도움이 되고, 기쁘게 하고, 쓸모 있는 사람임을 확인하는 건 행복하구나."

일본에서 꼭 간다는 식당에 대한 이야기도 정말 주억주억 공감이 갔다.

"이렇게 여러 사람들의 정성이 담긴 음식을, 오늘도 이 귀한 걸 먹을 수 있는 삶이라니 감사하지 않은가. 먹으면서 위로를 받고 그러면서 생각한다. 오래오래 톤키가 유지되기를."

나도 정말 좋아하는 식당이나 가게를 가면 이런 생각을 하게 되었다. 감사한 마음.

오랜만에 이런 책을 만나면 또 감사한 마음이 든다.

내가 생각하던 것들과 같은 생각을 하는 사람을 만나서 반가운 기분이 들고, 또 그 생각을 예쁘고 정갈하게 잘 정리해줘서 '그래 뒤죽박죽 말도 안되게 얘기했지만 바로 이런 기분이었어!!!'라고 속으로 소리지르게 만드는거다.

<사는 이유> 오늘의 반가움이었다.
덕분에 키득키득하며 힘든지 모르게 일할 수 있었다 ㅎㅎ

[24년복기] 24년 만다라트 차트 복기하며 마지막날 보내기

자유로운캐플 — Tue, 31 Dec 2024 12:22:20 +0900

2024년 마지막 날.
새로운 일을 시작한 1년이었기에 정신없이 지나왔다는 생각이 든다.
아닌가, 느슨하면서도 정신없었던 한 해.

월말이라고 인사를 나누다가 같이 부동산 공부를 했던 동료분이
'만다라트 차트 체크하고 가시죠'라고 인사를 보내오셨다.

맞다, 만다라트 차트라는 걸 작성해뒀었지, 생각이 들었다.

새로운 일을 시작하기 전에 만다라트 차트를 작성했었는데
일에 허우적대다보니 월별 차트의 존재를 까맣게 잊어버리고 지냈던거다.

만다라트 차트를 작성하고 월별차트를 체크해가면서 1년을 보내면
만다라트 차트를 중심으로 한 해를 보내게 되는 툴인데
월별차트 없이 내 만다라트 차트가 어떻게 달성되었을지 체크해보고
새로운 만다라트 차트를 기록해본다.

2024년 나의 만다라트 차트

2024년 나의 원씽 : 월 현금흐름 1000+시스템 만들기

월 1000+ 현금흐름. 만다라트 차트를 작성할 때만 하더라도 현금흐름 '0'이었기 때문에 이게 가능한 일인가 생각했었는데.
사실은 한달도 빠짐없이 그걸 달성했던 1년이었다.

미션 1. 사업 시스템 만들기

올해는 원씽을 이루기 위해서 '사업 시스템' 만들기에 집중했던 한 해였다.
처음 해보는 사업을 어떻게든 해보려고 정보를 찾고 몸으로 떼우고 번뇌했다.
책을 읽기 보다는 블로그 글이나 영상을 보고 많이 적용했다.

마케팅도 배웠다.
네이버 검색광고를 세팅하고 비용과 검색 키워드를 조절해가면서 세팅값을 잡아갔다.
초반에는 월60만원 이상 나오기도 했던 키워드 광고비가 이제는 월10만원 정도 나온다.
플레이스와 검색광고 세팅이 자리가 잡은 후에는 블로그마케팅을 의뢰했다.
노출이 좋아졌고 매출 상승에 도움을 받았다.

미션2. 부동산 스터티

부동산은 독서 모임을 통해서 1년동안 공부의 끈을 놓지는 않았다.
사업 시스템에서 나오는 돈을 시드로 만들어서 부동산 투자로 넘어가는 것이 다음 스템이 될 것 같다.
하지만 아직 그렇게 까지 가기에는 1년은 더 걸릴 것 같다는 생각.

미션3. 건강 챙기기

올해는 돈을 좀 벌고 나서는 한의원을 다녔다.
전체적인 몸 체질에 대해서 진단을 받고 약도 3달 정도 먹었다.
일단 목에 가래가 끼는 증상과 코마름 증상이 30대 내내 고민이었는데
이 증상은 스트레스성으로 발병해서 점점 심해지고 있는 증상으로 보인다는 소견이었다.
결국 고쳐지지 않은 상태로 병원 치료는 끝냈는데, 조금씩 나아지는 것 같기도 하다.

1년 내내 운동을 따로 하지 않다가
10월에 탁구를 시작했다. 처음하는 운동이라 기본 자세만 배우가 올해가 끝났다.
내년에도 조금씩 배워두려고 한다.

한약을 먹는다고 밀가루를 3달 정도 끊었더니 속이 정화된 느낌이다.
일단 매일같이 먹던 라면을 안먹게 되었다.
이제는 밀가루를 먹으면 속이 더부룩한게 느껴진다.
예전에도 느꼈을 텐데 매일같이 반복되니 일상적인 현상이라고 느꼈던 것 같다.

이제는 커피도 디카페인으로 마시려고 한다.
오후에 커피를 마시면 속이 아릴때가 있다. 나이가...

10년 전에 라섹 수술해서 안경 없이 지냈는데
올해는 시력이 부쩍 나빠져서 다시 안경을 꼈다.
병원을 가보니 시력이 조금 떨어졌고 이제는 눈 상태는 나빠질 일 밖에 없다고 했다.
노안을 대비해야 하는 나이ㅎㅎ 눈 건강에도 신경을 써야겠다.

미션3. 생각회로 만들기

이 미션이 사업과 나의 삶을ㅋㅋ 이어가기 위해
나름대로 가장 많은 시간과 노력을 들였던 주제이다.

책도 많이 읽고 워크샵도 가봤다.
결국 흔들리는 나, 불안해하는 나, 안될 거라고 생각하는 나를
위로하고 달래주는 내용들이었다.

내 스스로 왜 이런 생각들을 하면서 불안해하는지 들여다보고
이해하는 시간이었다.

정말 필요한 시간들인 것 같다.

미션4. 독서

2024년 독서목록 정리 및 독서 기록들

독서목록도 기록을 하다가 중간부터 멈춰서
기억과 기록을 더듬어 목록을 완성해보면
올해 50권 이상의 책을 읽은 것 같다.

독서 후기 기록도 모든 책을 하지는 못했지만
인상깊거나 남겨두고 싶은 내용은 블로그 페이지에 기록해두었다.

부동산/사업 관련 책과
올해는 과학 책을 재미있게 읽었는데
감이당에서 들었던 사이언스 토크 강의 덕분이었다.
아인슈타인이라는 인물에 반했고
현대의 이론물리학자인 카를로 로벨리의 책을 통해서
현대물리와 존재에 대해 고민했던 시간이 정말 즐거웠다.

그리고 사유의 힘을 키우고 싶어서 10월에 시작한
'서양고전읽기'도 진행중이다.
서양 철학책은 살면서 제대로 읽어본 적이 없는데
꽤 긴 기간동안 서양고전을 차례대로 읽는 모임이어서
참여했고, 재미있게 하고 있다.
같이 그리고 조금씩 읽으니까 어느새 한 권을 읽어내는 경험이 재미있다.

미션5. 관계 소중히

올해는 친구들과 지인들과 놀러도 가고,
같이 대화도 나누면서 지냈던 것 같다.

친구들과 신기한 1주일 동남아여행을 다녀왔다.
호화롭게 마련된 숙소에서 아주 여유로운 일주일을 보냈다.

가깝게 이사온 친구가 있어서
자주 얼굴 보고 맛있는 밥 먹고, 같이 알바도 하면서 보냈다.

좋아하는 사장님과 부산 여행도 가고
좋은 공간 보고 맛있는 밥 먹었다.

오랜 친구들과 자연이 정말 좋은 지리산에 여행가서
좋은 공기 마시고 맛있는 밥 먹고 즐겁게 놀다 왔다.

아, 관계는 좋은 대화를 하면서 좋은 거 같이 보고
맛있게 먹으면 되는 거구나ㅎㅎㅎ 싶다.

올해 감상

올해 참 수고했다. 그리고 올해는 참 감사할 일이 많았다.
24년는 23년에 비해 많이 달라졌었는데
25년은 크게 달라질 부분은 없지만 지금 하는 것들을
조금씩 더 탄탄하게 다져가야겠다는 생각이 든다.

내년 원씽은 무엇일까, 오늘의 만다라트 차트를 작성해봐야겠다.

정보 입력은 스며들듯 되는게 맞을까

자유로운캐플 — Sat, 21 Dec 2024 00:26:34 +0900

부동산 공부를 한답시고 부동산 관련 책을 한달에 한권씩 읽는 모임을 한 것이 거의 3년차에 접어들었다. 그런데 나는 부동산 관련 지식이나 경험이 늘었는가 하면, 잘 모르겠다. 부동산 투자는 한번도 안 해봤고, 결국 투자 한번 해보는게 3년 독서보다 낫지않나 싶은 생각이 든다.

정보를 알고 싶어서 책을 잔뜩 빌리는데 궁금했던 정보를 제대로 얻고는 있는지 모르겠다. 비트코인이 뭔지도 궁금하고, 영성 관련한 훈련법도 궁금하고, 글을 잘 쓰는 비법도 궁금해서 책을 빌리는데 과연 무엇을 얻는 독서를 하고 있는건지 문득 궁금증이 생겼다.

읽다보면 뭐가 생기겠지 싶은 마음으로 독서를 하는데 그건 시간낭비인 걸까. 밑줄치고 외우고 정리하고 또 외우고 이런걸 하면 제대로 필요한 정보를 얻는 것일까.

시간 낭비는 왜 시간 낭비라고 생각하는 걸까. 시간을 효율적으로 쓰는게 아니면 시간 낭비인걸까. 시간을 효율적으로 쓰는거란 뭘까. 목적에 맞게 시간을 잘 쓰는 것이 그런걸까. 쉴때는 잘 쉬는게 효율적인 것이고, 공부할때는 잘 공부하는게 효율적인 것이고 그런걸까.

그냥 공부하는 것 같은 기분에 도취된 독서 말고 진짜 궁금증을 푸는 독서를 하고 싶어서 생각을 시작했다가 효율적인 시간 사용에 대한 생각까지 가버렸다.

책 <매일 쓸 것, 뭐라도 쓸 것>

일론머스크 아인슈타인, 삶의 의미가 고민일 때 한 행동

자유로운캐플 — Thu, 19 Dec 2024 13:19:32 +0900

삶의 의미에 대해 고민이 들면
할 수 있는 것이 비슷한 걸까.

일론은 그 고민이 아주 빨랐다고 한다.
종교를 아울러 , 영성을 공부하고
철학을 봤다고 한다(그건 꽤 우울했다고)

출처 : 유튜브 채널 BCZF

아인슈타인도 어려서 조숙했다고 한다.
어려서 '인간으로서 존재'한다는 것에 대해 숙고했고
그 해결법으로 가장 먼저 종교를 통했지만
만족스럽지 못했다고 한다.
그러다 과학에서 낙원에 이르는 길을 보게 되었단다.

책 <아인슈타인의 생각>

나는 지금 그런 고민을 하게 된 것 같다.
삶의 의미가 뭘까.
종교를 보고, 영성을 보고, 과학을 보고,
나를 보고, 주변을 본다.

미궁이지만 그런 시기를 보내는 중인것 같다.
위인이 될 필요는 없는데
부디 내가 나로 살아갈 수 있는 결론에 다다르기를.
그렇게 바라는 요즘이다.

23. 바깥배관 보온재 교체

자유로운캐플 — Wed, 18 Dec 2024 14:07:42 +0900

추운계절을 맞아
건물 외부 배관
보온재 교체작업을 했다.

임대를 했을 때부터
지하주차장 배수 배관(?)으로 생각되는 곳 중 하나에
보온재가 찢어져서 이불로 덮여 있었다.

1년이 지나서 보온재가 더 헤져버려서
이참에 바꿔야겠다 생각하고
공구상에 가서 재료를 샀다.

보온재랑, 테이프까지 야무지게 골랐다.

건물로 갔는데, 뜯다가 이미 힘 다 뺐다.
바닥에 거의 붙어있는 부분이라 바닥쪽에 보온재가
꽈악--------붙어있어서 빼내는것도 장난이 아닌데
끼우는건 각이 더 안나왔다.

해 떠있을 때 시작했는데
해는 지고 있고 몸은 추워지고, 해는 지고...

이게 뜯어놓은 상태라 그냥 갈 수도 없었다
마침 입실자 분들중에 현장분들이 계셔서
전화를 드려 여쭸는데, 한분이 오셔서 힘좀 써주셨다.

바닥부분에 보온재 끼워넣는 것까지는 오케이!
도저히 보온재 테이프까지 두를 공간이 안나와서
박스 테이프로 감았다.
그리고 다시 이불로 동봉!!

이번 겨울은 이렇게 잘 나보쟈

22. 보일러 온돌기능 테스트중

자유로운캐플 — Wed, 11 Dec 2024 21:56:35 +0900

오늘도 입실자 한분께 전화를 받았다.
새벽에 머리가 추워서 온도계를 봤더니
실내 온도가 17도라고 했다.

어제는 온돌기능 65도로
저녁 7시부터 9시까지 돌렸는데
입실자 중 한분이 8시 30분쯤 너무 공기가 덥고
바닥이 뜨거운 것 같다고
밤에 잠시 꺼도 될 것 같다고 하셔서

새벽 2시30분에 다시 돌리는 것으로 세팅 했는데
그 전에 일어나신 것 같았다.
아무리 그래도 17도까지 떨어진다는 건
벽이 상당히 단열이 안된다는걸 보여준듯 했다.

작전 변경이 필요했다.
따뜻한 물이 돌지 않을 때는 공기가 빠르게 식으니
차라리 적당한 온도로 계속해서 물을 돌려주는게
방 온도를 유지하는 방법일 것 같았다.

그래서 오후 4시부터
온돌기능으로 50도를 맞춰두고
밤이 깊어갈때 잠시 55도로 올려본다.

그리고 새벽에는 답답하면 안되니까 50도로 맞추고
사람들이 깨는 새벽 5시반쯤부터 30분간은
또 잠시 온도를 55도로 높여서 돌리다가
50도를 유지하고, 해가 뜨면 보일러를 끈다.

상당히 오랜 시간인데 ㄷㄷㄷ
일단 따뜻함이 유지되는 정도를 봐서
조절을 해야할 것 같다.

연소중. 가스랑 전기랑 다 쓰고 있는 상황

모터만 돌고 가스는 안쓰고 있는 상황

온돌기능은 끓이는 물 온도를 측정하는거라
실재 그 온도가 되면 연소를 멈춘다.
가스 사용은 멈추고 모터는 도는 상태라고
보일러 회사 상담원이 얘기했다.
전기만 사용하고 있는 상태인거겠지?

어플에서도 연소중이 떴다가 꺼졌다가 했다.
시간 체크를 해보니 지금 날씨에는
1분30초 정도를 연소하고 2분 정도 쉬었다.

처음 켰을 때 차가워진 물 온도를 올리는 것은
연소시간이 좀 걸리는 편이다. 그래사
중간 중간 전원을 껐다가 휴지를 두고 트는 것이나,
적절온도로 계속 유지하는 것이나
가스 사용은 비슷하지 않을까 생각이 드는데
무서운 건 가스비가 나와봐야 알 수 있다는 것ㄷㄷㄷ

보일러 어플 째려보면서 시간 측정

하여튼 어쩌다보니 살면서
전기세나 가스비 생각하면서
계절을 지난 적이 없는데
올해가 아주 다이나믹하다.

테스트는 진행중 ㄷㄷ

21. 겨울 미션! 효율적인 보일러 세팅을 찾아서

자유로운캐플 — Tue, 10 Dec 2024 00:10:09 +0900

11월 말인가, 밤새 30도로 보일러를 가동한 사건이 있은 후, 보일러 때문에 신경이 바짝 곤두서 있다.

나에게 경종을 울린 사건이었다 ㅎㅎㅎ

그 후로는 입실자들이 밤새 뜨거움으로 고생하기도 해서 보수적으로 보일러를 틀었었다. 저녁 퇴근시간에 맞춰 30분 정도 틀고, 밤 10시쯤 30분 틀고, 그리고 새벽 5시쯤 30분을 틀었다. 하루 가동시간 2시간 내외로.

그런데 최근 날이 추워졌고, 마침 새로 들어온 입실자분이 방이 너무 춥다고 얘기했다. 오호...지금까지 더워 죽겠다는 들어봤지만 춥다는 얘기는 처음이다. 기본적으로 방마다 전기장판을 제공하고 있기도 해서 밤동안은 보일러를 틀고 있지 않았다.

그런더 어제 그 분을 밤에 공기가 차가워서 머리가 시려웠다고 얘기했다. 이건 좀 심하게 추운거다 싶어서, 새벽시간에 보통 깨어계시는 다른 입실자 분께도 여쭤보니 요즘은 좀 춥다고 했다. 오케이 접수.

요새 최고 온도가 10도 이하니까 그럴 수 있겠다 싶었다. 게다가 오래된 건물이라 단열도 좋지 않을거라 밤새 외풍이 방안으로 스믈스믈 들어오면 참 춥겠다 싶었다.

초보 운영자라 이런 사정을 미리 몰라서 죄송한 마음이 들었다.

그래서 일단 새벽시간에 한 시간 정도 가동되도록 예약설정을 추가했다. 밤새 방 공기가 너무 차가워지지 않도록 말이다.

새벽 5시부터 1시간 가동, 2시간 뒤 또 1시간 가동.

저녁 4시부터 1시간 가동, 2시간 뒤 또 1시간 가동, 2시간 뒤 또 1시간 가동.

이렇게 6시간 정도를 세팅했다.

그런데

단독건물에 공동 보일러를 사용하는 우리 고시텔은,

보일러는 차가운 지하에,
보일러 컨트롤러도 (보일러가 돌아가지 않는) 차가운 사무실에 있다.

항상 주변 온도가 15도 이렇게 되어 있어서, 실내온도 모드를 25도로 설정해놓고 보일러를 돌리면

아무리 열심히 돌려도 컨드롤러에 찍히는 실내온도 숫자가 15에서 변동이 없다.

오늘 보일러 공부를 해보니, 실내온도를 인식하는 온도는 컨트롤러 아래에 있는 센서가 온돌를 측정하는 것이므로 각 방 안 온도를 측정하는 것이 아니고 컨트롤러가 위치한 차디찬 사무실 온도를 측정하고 있는 것이다.

그러니 실제 방 안의 온도는 설정온도에 도달해도 계속 가스를 먹으면서 돌고 있는 상황인 것이다.

경동나비엔 보일러 어플 메인화면

보일러를 보면 모드가 여러개가 있는데 나는 그냥 생각없이 실내온도를 돌리고 있었던 것이다.

온돌모드는 방 안으로 가는 물 온도를 측정하는 것이니까 방이 실제로 따뜻해지면 멈추기도 할 여지가 있는 것은 이 모드이구나 싶었다.

근데 뭐 가스비는 나와봐야 아는 거니까...좀 무섭다.

2백만원 넘게 나오면 어쩌지 진짜 ㅜ

아무튼 오늘은 온돌로 죄다 맞추고, 30분 돌리고 2-3시간 이후에 다시 30분 가동하는 것으로 설정을 해둬봤다. 과연.

온돌모드는 물 온도를 조절하게 나오는데 최저40부터 80까지 있었다. 30으로 건물을 지질뻔 했는데 40이 최저라고? 라는 생각이 들었지만, 보통 60도로 많이들 설정하나보다 했다.

그래도 너무 뜨거우면 어쩌지 싶어서 50도로 설정완료!!

내일 동료분께 전화해서 이 방법이 어떻냐고 물아봐야겠다.

20. 아....보일러 예약 잘못 걸었다 ㅜ

자유로운캐플 — Mon, 2 Dec 2024 07:23:55 +0900

새벽 6시에 전화가 왔다.
입실자 분이다.
방이 절절 끓는단다.
네?
헉 어제 밤 11시에 한시간만 틀어야지,
하고 예약을 맞췄는데
밤 12시가 아니라 낮 12시로 맞췄나봐...

30도로 맞춰둔 보일러가
밤새 돌아갔으니...

방이 아주 펄펄 끓었겠다 ㅜ
사람들을 다 구워버릴 뻔 ㅜ ㅜ

하필 어제는 춥지 않은 날이어서
밤에 한시간만 틀어야지 했던건데
하 진짜 이러냐 ㅜ ㅜ ㅜ ㅜ

난방비도 기대된다 진짜 ㅜ
오늘밤은...안틀어야겠다 .,.ㅜ

신점 보고 온 썰

자유로운캐플 — Sat, 30 Nov 2024 01:34:24 +0900

머리가 아프다. 현실이 막막해서 나에게는 보이지 않는 일말의 희망을, 신을 모신다는 분은 보고 얘기해주지 않을까 싶어서 갔는데. 결국은 그분도 희망은 보지 못하더라는 결말.

오히려 현실을 피할 생각 말고 충실히 살 방도를 고민해보라는 얘기로 들리더라.

그런데 지나간 과거 얘기를 하면서, 20살에 왔으면 이 직업을 택하게 했을거다, 3년 전에는 이걸 했으면 지금쯤 더 나았을 거다, 하는 하나마나한 이야기를 왜 계속 하시는지.

지나간 과거는 그렇다치고 지금 할 수 있는 것들이 훨씬 궁금하고 필요한데, 뭐 딱히 해결방법이 보이지 않아서 그러는지 옛날 얘기만 해주니 답답함이 더 커질뿐.

암튼 오늘은 기가 별로 안 맞는 분을 만난 듯.

오늘 궁금했던 점들은 물음표만 백만개 얻었으니, 더 미궁이 되어버렸지만 일상에 적용할 수 있는 유용한 팁들을 꾸준히 실천해봐야겠다는 생각

# 030. 더 빠르게 실패하기 / 존 크럼볼츠 외 1, 결국 성공하는 삶으로 가는 방법에 대한 이야기

자유로운캐플 — Thu, 28 Nov 2024 22:51:03 +0900

반짝반짝 개정판 표지가 고급스럽게 바뀌었다.

0.
읽어 보니, 이 책은 실패를 스스럼없이 해서 결국 성공하는 삶으로 가는 방법에 대해서 아주 단계적으로 잘 설득 해주는 책이다.

1.
'실패'는 나에게 상당히 두려움을 느끼게 하는 단어다. 요즘에 느끼고 있는 많은 걱정거리들도 사실 '실패'와 관련이 있는 것들이다. 요즘 뿐만이 아닐 거다. 인생에서 자의식이 생긴 이래로는, 이 단어가 내 자아 속에서 만들어내는 걱정은 인생에서 많은 시행착오를 만들어 내기도 하고, 또 아예 시도를 하지 못하게 해서 많은 길을 바꿔왔을 거다.

2.
제목을 보고, 이 책을 읽고 얻고 싶었던 것은 단연 '실패할 용기'이다. 실패가 필요하다는 것은 나도 안다. 이성적으로는 그렇다. 그렇지만 막상 실패할 상황을 생각하면 두려운 마음이 앞선다. 그리고 그 두려움은 점점 나를 잡아먹는다. 부정적인 생각을 키우고 몸을 굳게 만들어버린다. 아무일도 일어나지 않았지만 모든 절망적인 상황이 이미 닥친 것만 같은 나날을 보내게 된다. 그게 바로 '실패'가 만드는 끔찍함이라고 생각한다. 실패를 생각하는 것만으로도 생활을 엉망으로 만들어버리는 것 말이다. 그래서 이 책이 '실패'에 대해 이야기하는 것이라면 '실패할 용기', '실패의 당위성'을 나에게 설득시켜 줬으면 하고 바랬다. 그 부분에서 충분히 만족스러운 책이었다.

3.
최근에 누군가와 나웠던 대화에서 얻었던 인사이트가 있다. '행복', '자유'와 같이 추상적인 단어에 사로잡혀 있을 것이 아니라 그 단어를 나에게 맞는 단어로 쪼개고 구체화시키는 것인 나의 정신 건강에 도움이 된다는 것이었다. 이 책을 읽으면서 '실패'라는 단어도 그에 해당되는 예라는 생각이 들었다. p110을 보면 [실패의 재정의]에 대한 내용이 나온다. 내가 정의하는 '실패'는 무엇일까. '실패'라고 생각하면 떠오르는 것은 '망했다', '또 마이너스다', '제대로 되는 게 없다' 이런 표현들이다. 하지만 실패없는 삶이 절대적으로 좋은 삶이 아니라는 것에는 동의하는 생각을 하는 사람이 되었는데도, 여전히 '실패'에 대해 느끼는 감정은 아이 때 가졌던 그대로이니 실패의 필요성을 알면서도 실패를 받아들이지 못하는 이율 배반적인 사람이 되어버렸다.

적용해보고 싶었던 부분

4.
'실패'에 대한 이성적인 나의 해석이 무엇인지 생각해보면 이렇다. 실패는 성공을 위해 꼭 필요하다. 실패를 한 사람의 성공은 실패를 하지 않은 성공과는 다른 결을 가진다. 그것은 무엇이 좋고 나쁘고의 문제가 아니라 그냥 다른 것이다. 원하는 것이 되지 않는 것은 실패가 아니라 다른 형태의 되어감이다. 그러니까 지금 내가 하려고 하는 일이 되지 않는 것은 되어가는 중이거나 다른 일로 가야해서 안 되는 것이다. 그것 말고는 없다. 실패는 삶에서 겪는 내 경험의 하나이다. 이 이상 그 이하도 아니다.

5.
결국 실패를 통해서 내가 얻을 수 있을 정보는 이러한 것 같다. A라는 일이 실패했다. (책 110 페이지의 표현들을 빌려본다)1) A를 더 배워야 한다.(하기 싫을 수 있다. 그렇다면) 2)A는 누군가의 도움이 필요하다.(도움을 요청할 사람을 물색하면 된다. 그것도 싫다면) 3) A에 대해서 잘못 생각하고 있었다.(내가 생각하던 게 아니란 것이 확인되면, 다른 것으로 시도를 옮겨가면 된다.) 이 외에도 4) A가 최선이 아니었던 것 같다. 더 시도해봐야 겠다. 5) A관련 시장에 대한 조사를 더 해봐야 할 것 같다. 이렇게 실패를 통해 여러 판단을 하면 된다. 즉, 실패를 통해서 다음 정보를 도출할 수 있는 과정일 뿐인 것이다. 끝이 아니다.

6.
'실패'를 분해했다면 이제 실패를 할 수 있도록 행동에 착수하는 일이 중요하다. 사실 이 책은 많은 부분이 실패가 두려워 행동하지 못하는 사람을 위한 여러 지침에 대해 이야기해주고 있다. 많은 실수를 당당하게 하기, 실패하면 전진하기 등등 이런 실전 방법들은 단계단계 읽는 사람을 이해시켜 주기 때문에 중반을 넘어가면서는 '실패하려고 뛰어드는 마음으로 일에 착수하고 우연히 성공을 취하게 되는 태도로 사는게 좋겠는데?'라는 생각이 스믈스믈 들었다.

7.
결국 성공의 본연의 모습은, 내가 즐겨하는 일을 하면서, 시도하고 시험하고 뒹굴고 싸우고 기뻐하고 슬퍼하는 삶을 살면서, 관계하는 즐거운 삶을 살면서, 성과를 얻어 가는 것이 아닐까 생각한다. 이 과정에서 시도와 실패는 필연적이고 이것은 결코 삶을 좌절시키기 위한 경험이 아니라 오히려 삶에 질문을 던지고 답을 얻는 과정으로 나만의 삶, 내가 즐겁게 사는 삶으로, 그리고 나로서 성공하는 삶으로 나아가는 경험이라는 생각을 정리할 수 있었다.

8.
책이 술술 잘 읽힌다. 그러면서 읽는 동안 희망적인 감정이 들었다. 삶을 살면서 힘이 들거나 두려울 때, 자주 들여다보고 싶은 책이다.

[본 독서인증은 스토우폭스북스의 지원을 받아 작성되었습니다.]

《인생의 의미》, 답은 없는 인생의 방향에 대한 고민

자유로운캐플 — Thu, 14 Nov 2024 17:19:50 +0900

책 제목을 보고 당장 읽어보고 싶었다.

《인생의 의미》라니, 요즘 내가 가장 물음표를 가지고 있는 주제다. 뭐 때문에 사는 걸까, 뭐 때문에 열심히 하는 걸까, 뭐 때문에 즐길 수 있는 걸까, 뭐 때문에 돈을 버는 걸까, 뭐 때문에 소비하는 걸까, 뭘 위해서 성장하고 싶은 걸까.

이 많은 물음표는 결국 인생의 의미를 묻는 것이구나 싶었다.

당연 정답이 있을거라는 기대는 아니었지만, 적어도 한 인간이 내린 결론이 있을 것이고 그게 궁금했다.

요즘 만나는 사람들마다 물었다. 웅현님과의 인터뷰에서도, 멜론님에게도, 마린님에게도, 리치앤영님에게도, 김진규 작가님에게도, 전희경 작가님에게도.

어떤 것이 당신을 활동하게 하냐고.

답은 없는데, 그것을 원동력으로 갖게 되는 마음이 궁금했다. '이제 이게 내 동력이야!'라고 정한다고 해서 그렇게 되는 것은 아니니까. 그렇게 되어가는 과정이 있을테고 나는 그것이 현재 불투명하다 느끼는 상태인 것이니까.

책에 해리포터 장면이 나온다. 나도 해리포터 팬으로 기억하는 장면 중 하나이다.

운명을 선택하는 건 너에게 달려있다. 그러니까.

선택의 문제이지.

결국은 선택과, 과정을 어떻게 살아가는 데에 집중할 것인가이지.

[에우리피데스 비극 전집2] 《이온》, 신의 법과 인간의 법

자유로운캐플 — Tue, 12 Nov 2024 17:35:07 +0900

에우리피데스 비극 전집 2편의 세번째 이야기.

비극, 희극은 엔딩에 따라 나뉜다는 사고를 가지고 있었는데 이 책 세번째 이야기까지 읽고 나니까 그렇지 않구나를 이해하게 되었다.

비극적인 운명을 가진 인물이 그 운명을 어떻게 풀어내는지가 더 포인트가 아닌가 생각이 들었다.

이온은 신(아폴론)이 공주(크레우사)를 겁탈(?)해서 태어난 운명을 가진 아이다. 아직 처녀였던 크레우사는 아이가 태아나자마자 겁탈당한 장소에 아이를 바구니에 담아 버린다. 부모에게 이야기도 못하고 키울 수도 없으니 품지도 못하고 버리게 된 거다.

그대로 뒀으면 죽었겠지만, 아폴론이 아이를 자신의 신전에 데리고 오도록 해 아이는 신전에서 하인으로 자라게 된다.

타고난 비극적 운명.

크레우사는 원치않게 아이를 낳고 아이를 버리게 되고, 후에 결혼하게 된 크수토스와는 아이가 생기지 않아 괴로워한다.

의지와 상관없이 맞닥드리게 된 비극적 운명.

비극이란 것은, 내 선택에 의한게 아니라 원치않게 만나게 된 슬픈 상황을 말하는가보다.

381.
사람들도 많지만, 사람들이 당하는 운명도 많고 각양각색이지요. 하지만 행복한 삶을 사는 사람은 단 한 명도 찾아내기가 어려워요.

1256.
신의 법에 따르면, 탄원자는 죽이지 못하게 되어 있어요. 하지만 인간의 법은 나를 죽이려 하고 있어.

1315.
신께서 인간에게 이런 아름답지도, 지혜롭지도 못한 법을 정해 주셨다는 것은 끔찍한 일이로다.

1505.
우리는 그때 이후로 불운에,
그리고 또 행운에 이리저리 끌려다니고 있구나.
바람 부는 대로.

<<인생의 의미>>, 비대하게 개인을 키우는데 집중하고 있지는 않은가

자유로운캐플 — Fri, 8 Nov 2024 08:25:27 +0900

연결성에 대한 이야기를 많이 읽고 생각하게 된다. 내가 얼마나 내 개인에 몰두해있는지를.

이야기들에서는 개인은 독립적(입자적)으로 존재하지 않는다, 오직 관계 속에서 결정되고 존재한다,고 한다.

이론물리학자 카를로 로벨리가 쓴 여러 책을 통해서 현대물리학에서 이루어진 발견들이 이야기하는 바 또한 그랬듯, 사회인류학자 토마스 힐란드 에릭센도 이 책을 통해 그것을 앞부분에 강조하고 있다.

선뜻 와닿지 않지만 생각해본다. 그렇다면 내 개인이 비대해지는 것을 위해서 관계를 소홀히 한다는 것은 얼마나 부질없는 짓일까 하고.

단순하게,

내가 성공하기 위해서 관계를 멀리하고, 일단 성공하고 나서 관계를 챙기자는 생각을 떠올린다. 습관상 공부를 하거나 승진을 위해서 친구를 멀리하고 가족을 등한시하는 것을 당연하게 생각하기도 하는데, 아무도 없는 혼자만의 성취가 얼마나 허무한지 생각해보는거다.

내 개인의 존재가치를 스스로가 비대해지는 것에 두지 않고 관계속에서 어우러지며 살아가는 것에 둘 수 있을까.

일단 성공하고 봐야지, 라는 생각이 어떤 의미를 가진 것인지 생각해보게 된다.

원하는 이미지상을 내려놓을 수 있을까

자유로운캐플 — Wed, 30 Oct 2024 14:12:14 +0900

'생각보다 너가 남한테 관심이 없는 것일 수도 있어'

이 말이 계속 머리에 맴돈다. 어떤 사람이 되고 싶은걸까 난. 말과 행동을 다르게 하고 있지만 본인은 눈치채지 못하는 지점이 있는 듯하다.

[괜찮아 사랑이야] 이런 드라마가 있었는데. 주인공인 조인성이 환영인 사람을 진짜 사람인줄 알고 산다. 너무나 리얼해서 그 친구 때문에 싸움도 할 정도. 드라마를 볼때마다 저럴 수 있을까, 생각했는데 알겠네 이제.

나는 리얼해서 모른다. 한걸음 떨어질 기회가 있기 전에는.

더 멀어져 봐야할 것 같다.

[부동산 개발] '투자 설계'에 대한 생각을 처음 해본 날

자유로운캐플 — Sun, 20 Oct 2024 23:24:29 +0900

강의 들으러 가던 길

부산 광안리에서 활동하는 부동산 개발 업체에서 개최하는 작은 모임에 참여할 기회가 있어서 다녀왔다.

자신들의 작업들을 소개하고 설명하는 자리였다.

이들은 낡고 본래의 가치가 떨어진 건물을 '저렴하게' 매입해서, 새로운 용도를 부여하고 가치를 더하는 작업을 하는 업체였다. 이걸 부동산 디벨롭이라고 하는 건가.

'지가 상승'을 할 만한 동네에 있는 '낡고 가치가 떨어진 물건'에 새로운 가치를 부여해서 부가가치를 만드는 작업이라는 점에서 관심이 갔다.

아파트 투자에 대해서만 공부해와서, 상가/빌라 수익화에 관한 강의는 처음이었다. 강의를 진행한 분은 아마도 투자 설계 및 건축 설계 디자인 담당자인 것 같았다(내가 히스토리를 알고 들었던 것이 아니라 강의자가 누군지 명확히 알지 못했다) 들은 바로는 본인이 건물, 상가 투자에 관심이 있어서 오랫동안 물건을 보고 설계하고 수익화를 해오다보니 다양한 설계가 가능해진 것 같았다.

가장 먼저 인상적이었던 점은 '투자 설계'에 대한 부분이었다. 고객의 성향에 따라, 단기 투자가 필요한 사람, 장기 투자가 가능한 사람에게 추천하는 물건을 달리한다. 썩빌이나 아직 뜨지 않은 동네에서의 투자는 모르는 사람이 보면 리스크가 커 보이고 그림도 안 그려 질게 분명하다. 전문가가 보기에 이건 돈버는 자리여도 경험이 없는 사람은 선뜻 투자가 안되니 이런 사람에게는 단기 시세차익을 얻을 수 있는 매물을 주고 수익화를 낸다.

반면, 투자에 있어서 결정이 빠르고 행동력이 좋은 사람이라면 장기적인 플랜으로 더 큰 수익을 위한 작업을 추천한다. 전 정부의 유물로 남은 임대사업자 제도에 발목에 묶여 징글징글 하다면 매물을 던지고 싶어하는 건물주에게서는 급매로 건물을 산다. 이 건물을 적당히 고쳐 10년을 임대 수익을 받으며 지가 상승을 본다. 그 와중에 옆에 있는 '불법증축' 건물을 눈여겨 본다. 이 건물을 불법적인 요소가 있어서 건물 매입을 할 때 중요한 '대출'에 문제가 있기 때문에 선뜻 사람들이 사려고 하지 않는 조건을 가졌다. 이것을 사서 이익을 볼 수 있는 유일한 사람은 바로 연 건물을 산 건물주다. 그럼 이 불법증축 건물이 팔리지 않아서 값을 저렴하게 넘기고 싶어할 때 이 건물도 산다. 옆 건물과 이어서 총 대지를 넓혀서 건물을 연장한다.

뭐 이런 과정들이다. 이런 상황들을 보고 장기 투자 설계를 진행한다고 한다. 와우. 투자를 들어갈 때 엑싯 전략까지 그리는 것. 대체 현장 경험을 어떻게 했으면 이런 시야로 투자 설계를 할 수 있을까 싶었다.

다음으로 인상적이었던 점은 '대출과 절세'에 대한 부분이었다. 이게 업계에서는 일반적으로 쓰는 방식인지는 모르겠는데, 나는 오늘 처음들었으니까 아주 재미있었다. 일단 건물을 리모델링 하는 투자를 한다고 하면, 와.. 저건 얼마가 있어야 하는거야? 이런 생각이 든다. 아무리 작아도 건물이라면 10억 가까이 있어야 할 것 같으니까. 그런데 대출을 일으켜서 한다고들 한다. 건물 대출을 어떻게 일으키는 건지 궁금했다.

대략적인 방법을 알려줬다. 일단 오래된 '멘션'을 사려고 한다고 쳐보자. 4가구 사는 2층짜리 미니 멘션이다. 이걸 상업공간으로 바꾸는 투자 설계를 했다. 그러면 이 집을 일단 싸게 사야한다. 오래오래오래된 멘션이고 아직 이 동네는 개발 바람이 불지 않았기 때문에 조심스럽게 작업을 한다. 일단 집주인들에게 동네 시세(매우 쌈)나 그보다는 조금 더 얹어서 살것인데 팔것이냐고 물어본다. 오케이를 받고 모든 주인에게 매수 계약금을 건다. 그리고 이 주거용 건물을 주거용 건물로 탁감을 받는 것이 아니라 상가로 탁감을 받는다. 상가로 바꿀거니까. 모르겠지만, 오래된 주택으로써 가치는 없기 때문에 주택으로 탁감을 받으면 매우 작은 감평을 받을 것이지만, 입지가 좋은 동네이니 상가로 탁감을 받으면 주변 상가 시세를 감안해서 감평을 해줘서 훨씬 감평을 높게 받을 수 있는 것 같았다. 그러면 건물 매가보다 탁감 감평이 높게 나올 확률이 크다. 그런데 은행에서 뭘 믿고 '지금' 주택인 건물을 '상가'로 믿고 대출을 해주겠냐는 거다. 보통 은행은 안해주는게 정상이란다. 여기서 증빙을 빡쎄게 준비한다고 한다. 진짜로 상가로 바꿀 것이기 때문에, 상가로 만들 도면, 건축사 도면, 건설 도급 계약서, 계약금 보낸 내역 등등 '우리 진심으로 상가로 공사할 준비 이만큼 마침. 이렇게 하고 상가로 건설 안하면 대출금 다 물어낼 수도 있음' 이런 의사를 전달하는 자료를 준비해서 넘긴다. (이게 사실 스킬인듯. 이분들의 집념이 보였다) 그런 과정을 거쳐서 거의 매가에 가까운 대출금을 받아낸다고 한다. 그렇게 잔금까지 대출을 다 받으면 공사를 시작한다.

이렇게 상가 건물로 리모델링을 하는데, 상가로 다 짓고 나서 2-3층을 오피스텔로 용도 변경을 한다. 이 경우 건축주가 무주택자였다고 한다. 1층에서 자기 장사를 할 거고, 주인 세대에 살고 한층은 오피스텔로 임대를 주거나 한다. 2년을 산다. 그러면, 1층 상가는 상가만으로 매도할 때, 사이즈가 작아지니까 들어오는 사람이 대출을 할 때 용이하게 만들어서 매도가 잘 되게 세팅을 하고, 2-3층은 내 1주택으로 양도세가 감면되나? 뭐 이런 과정들을 세세하게 세팅해서 절세를 돕는다.

나는 취득세, 양도세 이런 법 규정을 자세하게 몰라서 앞뒤 관계를 정확히 이해하진 못했는데, 어쨌든 큰 건물을 투자할 때는 이런 비용이 덩달아 커져서 이 부분을 줄이는 것이 굉장히 중요하다는 얘기는 많이 들었다. 근데 이 업체에서는 그런 부분까지 디테일하게 신경쓰는 부분이 아주 인상적이었다.

강의를 듣는 내내, 이런 투자처가 있다니 너무 멋지다...면서 침 흘리면서 들었지만, 사실 실제 현장에는 다 명암이 있을 것이다. 좋은 사례, 성공적인 것 같은 사례들만을 들었지만 사실 임대가 안 빠져서 고생하고 있는 시간들도 있을 것이고, 지가 상승을 기다리는 사이에 어떤 일들이 벌어져서 건물주가 겪는 일들 같이 들어가기 전에는 드러나지 않는 부분들도 분명히 많을 거다.

내가 또 돈되는 투자처,라는 것에 눈이 돌아서 반짝반짝 하고 있으니까 같이 갔던 사장님이, 워워를 몇번이고 외치셨다. 실제 투자에 들어갔을 때 그런 시간들을 버틸 수 있는 명분이 있는가. 그것들을 보상할 만한 만족을 주는 과정인가를 분명히 되짚어 봐야 하는 것이다.

애초에 투자라는 것을 돈넣고 돈따먹고 싶어서 하는 것이라면 버틸 재간이 있는 캐릭터인가 내가. 아니면 이 과정에 아주 흥미가 있어서 하는 과정들을 경험하고 싶은 것인가. 암튼, 인사이트는 확실히 있었던 시간이었다.

19. 보일러 원격제어 온도조절기 설치

자유로운캐플 — Mon, 14 Oct 2024 16:54:43 +0900

여러 객실에 손님들이 거주하는 고시텔은 냉난방기가 신경써야하는 포인트였다.

처음 인수를 받았던 1월에 내내 보일러를 껐다 켰다 하는게 굉장히 일이라는 걸 알 수 있었다. 이전 사장님은 하루종일 매장을 지키면서 새벽에도 몇번을 나와서 보일러를 껐다가 켰다가는 반복하셨다고 했다. 와.. 나는 그럴 수 없어.

처음에는 밤새 틀고 아침에 끄는 식으로 운영했더니 다음달 난방비 폭탄을 받았다. 첫달 130만원이었나... 와 집 난방비도 내본 적 없는 나는 태어나서 처음 보는 난방비 고지서를 받았더랬다.

그때부터는 직원들에게 요청드려 보일러를 조금 효율적으로 틀려고 노렸했었다. 봄이 오기 전에 근무했던 직원분이 굉장히 유능하게 운영을 해서 난방비를 많이 줄였지만 난방을 끌 시즌 즈음에는 '아 다음에는 원격 제어가 되는 조절기를 무조건 설치해야겠다' 다짐했었다.

물론 다음 겨울까지 운영한다면, 이라는 전제였지만ㅋㅋㅋ 어쩌다보니 벌써 에어컨 전기세를 감당하는 무더운 여름이 지나고 날이 쌀쌀해지는 계절을 맞이했다. 늦기전에 알아봐야지.

이전 경동 보일러 조절기 NR-20H 모델

기존에 있던 모델은 디지털 형식도 아니고 레버 형식이었다. 키고 끄는 것만 조절했던 모델. 경동 보일러 고객센터에 문의해보니 우리 고시텔에 있는 보일러가 구형 모델이라 원격제어 온도 조절기를 설치하려면 '중계기'도 함께 설치하면 된다고 했다. 그리고는 주변 대리점으로 문의해서 신청하면 된다고 했다. 왜 직접 예약을 안잡아주고...

그런데 생각보다 얼른 대리점에서 답을 들을 수 없었다. 어떤 대리점은 우리 보일러 모델이 원격제어 조절기를 달 수 없는 모델이라고 답하는 곳도 있었고, 중계기에 대해서 뭔가 시원하지 않게 대답하는 대리점도 많았다.

3-4일을 전화 돌리다가 결국 경동보일러 고객센터에서 직접 예약을 잡아주는 대리점으로 진행했다. 애초에 그렇게 진행을 해주지 왜 전화 뺑뺑이를 돌렸는지 모른다. 뭐 그럴수도 있지.

기계는 인터넷으로 구입할 수도 있었는데 설치를 진행해주기로 한 대리점에 문의하니 가격 차이가 그렇게 나지 않아서 그냥 기계도 함께 구매해서 설치까지 진행하기로 했다. 출장비에 설치비 별도가 생각보다 금액이 많이 나왔다.

원격제어 온도조절기 NR-40D 모델

중계기는 보일러 근처에 설치를 해주셨고, 조절기는 오피스에 설치를 했다.

원격제어 온도조절기 NR-40D

설치가 된 모습. 설치는 생각보다 금방 끝났다. 30분도 안 걸린듯. 기사님이 핸드폰에 어플 설치랑 사용 방법도 알려주고 가셨다.

[나비엔 스마트] 어플을 깔고 가입을 진행한다.

나비엔 스마트 어플 메인화면

이제는 어플로 보일러를 키고 끌 수 있다. 크.. 보일러 때문에 밤잠을 설칠 필요가 없다.

근데... 오늘 빈방 에어컨 실외기 돌아가서 방에 들어가보니.. 주말내내 에어컨이 돌아가고 있었나보다. 맙소사 ㅋㅋㅋ 이제 보일러는 조절 되는데 에어컨은 참.. 객실별 에어컨이어서 에어컨은 조절이 힘들다.

겨울내 보일러를 밤새 틀었더니 어떤 방은 더워서 에어컨을 켜기도 하더라. 너무 뜨뜻하게 트는 건 여러모로 에너지 낭비가 되는 것 같다.

나비엔 스마트 어플 예약 설정 화면

이제는 시간 예약도 걸 수 있다. 영하로 내려가는 겨울에는 새벽 시간에 1-2시간 정도 보일러를 돌려주는 게 필요하다. 일단 보일러 조절기 겨울 준비는 끝.

18. cctv 수리완료, 기술자에 대한 단상 / 로비 깔끔하게 만들기 진행중

자유로운캐플 — Fri, 13 Sep 2024 13:43:48 +0900

CCTV 화면 '신호없음' 수리

(이전글) CCTV고장에 대한 글

오늘 드디어 cctv 기사님이 오시는 날.

일단 점검을 받아야 하기 때문에 새로 찾은 기사님께 전화 상담을 하고, 일단 출장비 4만원 드리기로 하고 점검 받기로 했다.

이전에 카운터 공사할 때 오셔서 cctv 선 정리해주셨던 기사님도 있지만... 그분은 뭔가 한탕주의 느낌.

작업자분들 중에도 사기꾼 같은 느낌을 주는 분들이 있다.

그 당시에는 달라는 대로 돈을 드리긴 하지만, 진정성 있게 작업한다기 보다는 한탕 잡았다는 느낌을 주는 작업자분들은 다시 연락드려지지가 않더라.

이번에 오신 기사님은 확실히 젊은 분.

오셔서 점검 하시고는, 통신기 위치를 다시 잡아주셨다. 이전 작업자분이 서랍장 뒤쪽으로 안보이도록 넣어놔 주셨는데, 이번에 오신 기사님은 이렇게 두면 열이 안빠져서 한꺼번에 시스템 다운될 수 있다고 통기가 되는 곳으로 자리를 잡아 주셨다.

그리고 문제 해결. 문제는 어댑터였다. 작은 어댑터에 7대 정도의 cctv가 연결되어 있어서 과부하로 어댑터가 나갔던 것. 이 기사님이 새로운 어댑터 2개로, 카메라를 분배해서 깔끔하게 고쳐주셨다. 역시... 이 어댑터를 왜 이전 사장님은 발견해주지 못하셨나요.. 이틀을 작업해주셨는데.. 휴 일은 훨씬 많이 하시고는 결국 작업을 이어가지 못하는 작업자의 유형은 이러하다.

고시원을 운영하면서, 여러 작업자분들을 만나는데 지금까지 만났던 작업자 중에서 나이가 든 오랜 작업자분들 중에 이런 '꼰대 마인드, 한탕 마인드'인 분들이 많았다. 자신이 얼마나 전문가이고 특출난지를 입으로 계속 얘기하고, 이 작업이 얼마나 어려운지에 대해서 계속계속 이야기한다. "이거 나니까 하는거야~" 이런 식으로.

물론 자신이 하는 일을 자랑스러워 하는 것은 필요한 일이지만 이건 느낌이 뭔가... 암튼 아니다 아니야. 그런 느낌이 든다. 그리고 조용히 일을 잘하는 분들이 금액이 훨씬 적정하게 나온다. 그래서 그런가. 괜찮은 분들은 적정한, 납득되는 금액으로 작업을 해주시니까 계속 찾계되는데 그래서 바쁘시고, 안괜찮은 분들은 찾는 곳이 점점 없어지니까 한 건 할 때 한탕 금액을 부르게 되는 것 같다. 악순환.

아무튼 뭐를 운영해도 이런 작업자 분들을 제대로 하나하나 알아가는게 큰 재산인 것 같다.

짜잔~ 아주 깔끔하게 고쳐주고 가셨다! 만프로 만족!!!

로비 변신중

로비가 아무래도 어두침침한 느낌이 있다. 카운터 부분이랑 공용 부엌을 손보고는 그래도 차분한 느낌이 되긴 했지만. 좀더 환하게 깨끗하게 보이면 좋겠다는 조언을 들어서 야금야금 작업에 들어갔다.

일단은 벽면 타일에 페인트부터 칠했다.

훨씬 얼룩덜룩한 느낌이 덜해진 느낌이다.

그리고 오늘은 보드를 하나 걸고, 레터링 안내판을 제작해서 부착했다.

와우, 훨씬 깔끔하고 정돈된 느낌.

야금야금 조금씩 고쳐보는 중이다.

오늘도 한걸음!

17. 2층방 화장실 배관 누수 발생. 알고보니 고질적 증상

자유로운캐플 — Thu, 12 Sep 2024 14:52:49 +0900

어느날 갑자기 손님께 문자가 왔다.

'사장님 화장실 불이 갑자기 안들어와요'

으잉? 이건또 무슨일인가. 화장실 불이 저런적은 없는데, 조명이 다 되었나...싶어서 바로 전화 드렸다.

'아고 조명이 나갔나봐요 내일 갈아드릴게요'

그런데 문제는 그게 아닌듯.

'근데 천장에서 물도 떨어져요'

허걱. 이건 진짜 안좋은 소식이다. 순간, 물이 새서 조명이 혹시 고장이 난거면 큰일이다 라는 생각이 들었다.

얼른 직원분께 확인 부탁드렸고 아하, 화장실 천장에 물이 가득 찼다고 했다.

하하...다행히 빈 방이 있어서 얼른 그리로 잠시 옮겨드렸다. 얼른 수리하고 다시 옮겨드리겠다고 하고서. 그리고 혹시 모르니 방 전기를 일단 내렸다.

직원분께 일단 물 위로 걸레를 좀 던져놔달라고 했더니, 그런 물이 아니라고 한다. 한강이라고.

아니, 비가 온 날도 아닌데 갑자기 왜 한강인거야.

하, 어떻게 고치지. 막막 ㅋㅋㅋ 처음 겪는 일이니 전혀 데이터가 없음이다.

다음날 아침 출근해서 화장실을 확인했다.

오와우. 이 위가 이렇게 생겼구나. 살면서 처음 열어봤다.

위층에서 내려오는 배관 두 군데에서 물이

또오오오오오오옥, 또오오오오오옥

이렇게 떨어지고 있었다. 아하.
순간 2층 화장실을 점검할 때마다 변기물이 흙탕물이 었던게 생각이 났다. 아무리 빈지 오래 된 방도 변기에 흙탕물이 고인적은 없었는데 이상하다, 생각하면서 물을 내렸었는데, 그게 위에서 떨어졌던 물이었던 거다. 이야 원인을 찾았네 ㅋㅋㅋ

위에 smc 천장 부분을 보니 물이 한가득이었다. 그래도 뭐 천장 부분 물이 가득이어봐야 이건 뭐 일단 걸레로 물 빼야지 뭐 생각이 들어서 걸레 잔뜩 들고와서 물을 흡수 시켰다.

근데 보니까 오래된 걸레가 놓여있는 것을 보니 여긴 물 센적이 또 있구나 싶었다.

마침 지인분이 오늘 옥상 싱크 철거하는거 도와주러 오신다고 하셔서 오신김에 이 상태를 좀 여쭤봤더랬다. 그랬더니 일단 배관들이 3층 변기와 3층 세면기 쪽 배관같으니 그쪽을 손봐야할 것 같다고.

3층 손님께도 양해를 구하고 3층 화장식을 점검했다. 햐 지인분이 도와주신다는 말에 변기를 뜯었다. 정심이 비뚤어졌을 수 있을 것 같으니 이거를 수리해보자고 하셨기에 염치불구 부탁드림.

뜯고보니 고난도 였던 변기 재설치가 끝나고 3층 화장실 타일줄눈 부분도 수리를 좀 하고 세면대 팝업도 교체를 했다. 이런건 확 꽂혔을 때 하게 되는것 같다.

손을 볼것은 빠르게 보고, 타일 줄눈이랑 배관 주변만 잘 마르면 되는데

아뿔사

여기 계속 물이 퐁퐁 솟아오르는거다. 실리콘으로 막으려고 해봐도 물이 자꾸 나오니까 마를 겨를이 없었다.

일단, 3층 손님이 방으로 들어오시기를 원하셔서 일단락을 지었다.

2층 화장실 천장도 여전히 물을 떨어지는데 고였던 물은 닦아뒀으니 당분간을 밑으로는 떨어지지 않을테고.

3층 손님이 나가시면 세면대랑 변기 밸브를 좀 교체해 봐야 할 것 같다. 휴. 그걸로 잡히면 천만다행일듯!

그나저나 이참에 화장실 전구 가는법도 배웠다ㅋㅋㅋ 손님들이 화장실 불 약하다고 하면 호다닥 바꿔줄 수 있다.

오늘도 필수 기술을 하나 익혀간다. 만능맨이 되는중.

16. 이번주는 갑자기 cctv 아웃

자유로운캐플 — Thu, 12 Sep 2024 12:41:56 +0900

사무실을 들어갔더니 갑자기 cctv화면이 이렇게 돼있다.

이건 머선 일이야?

일단 선을 뽑았다 꽂아보고, 전원도 껐다 켜보고, 하다가 포기...힘에 부친다.

며칠 고민하다, 일단 동네 기사님을 호출.
그냥 보고 있으려니 마음이 쓰이는게 얼른 해결해버리는게 낫겠다...싶어가지고.

하나씩 해결하고 갑시다.

#cctv고장